קניית דירה היא אחת ההוצאות הגדולות ביותר בחיים אצל מרבית האנשים. בדק בית הוא הערכה באשר למצב הנכס הנעשה על ידי מהנדס מומחה . בדק בית מטרתו לאתר ליקויי בנייה. לעתים , אם יתגלו ליקויי בנייה, ישפיעו התוצאות על מחיר הנכס. קונה דירה שיחסוך את הבדיקה של ביקורת מבנים עלול למצוא את עצמו משלם הרבה יותר כשיתגלו ליקויים בנכס. ביקורת מבנים נועדה לתת תמונת מצב מלאה ומקצועית על מצב הדירה או על כל נכס שאתם מבקשים לרכוש. ביקורת מבנים חשוב שתיעשה רק על ידי גורם ניטראלי.
ליקויי בניה -מה הם הליקויים הנפוצים?
- בעיות של איטום ורטיבות.
- ליקויי בנייה בריצוף כמו למשל מרצפות שוקעות ועוד.
- בעיות בצנרת ובאינסטלציה.
- ליקויי בנייה בהסקה ובמרזבים.
- סדקים בתקרת הבית ובקירות.
ליקויי בנייה - יש אחריות
אף אחד לא צריך להיות נתון לחסדיו של הקבלן ולהתחנן לכל תיקון. החוק קובע במפורש מהי תקופת האחריות של הקבלן לכל סוג של ליקויי בנייה . כדי שנוכל לאתר את הליקויים ולדרוש מהקבלן את מימוש שטר האחריות, עלינו לבצע ביקורת מבנים עוד לפני סיום העסקה עם הקבלן. רק קונה שיפנה למהנדס מומחה שיבצע עבורו בדק בית מקיף ויסודי יוכל לסיים את העסקה עם הקבלן בידיעה שקיבל את התמורה המלאה לכספו.
חברות רבות מבצעות בדק בית מורחב
במסגרת בדיקת ביקורת מבנים מוסיפות חברות רבות בדיקות מתחומים שונים המשפיעות על ההחלטה אם לקנות את הנכס המוצע ועל מחירו.
- בדק בית הנדסי- זוהי בדיקה הבודקת ליקויי בנייה גם בדירות חדשות וגם בדירות יש שנייה . בדירות יד שנייה מומלץ מאוד לבצע ביקורת מבנים כי רק בדיקה כזו תוכל לשקף את המצב של המערכות השונות ואת אורך החיים הצפוי להן.
- בדק בית סביבתי - בדיקה זו תבדוק ותאתר קרינה מאנטנות סלולאריות וממערכות של הולכת חשמל.
- בדק בית תכנוני - בדיקה זו תבדוק את תוכנית בניין הערים . אם לדוגמה , מתוכנן להיסלל כביש בעל מסלולים רבים על יד הבית, חשוב שנדע זאת בעת קניית הבית .