|
אתם עומדים בפני רכישת דירה חדשה מקבלן. כיצד תדעו שלקבלן יש היתר בניה ושהדירה והפרויקט אותם ראיתם בהדמיות ובתוכניות, הם אלו אשר תקבלו בפועל?
למאמר המלא...
|
|
איך קובעים את מחיר הדירה שאותה רוצים למכור? כיצד יודעים מהם מחירי הסגירה האמיתיים של עסקאות שבוצעו באיזור הדירה?
למאמר המלא...
|
|
החלטתם לרכוש דירה יד שנייה וכעת יש לבחון את התאמת הדירה לצרכים שלכם. מהן הבדיקות שיש לעשות בדירה ומחוצה לה לפני רכישתה? מה חייבים לדעת לפני שקונים דירה מיד שנייה ועל אילו בדיקות, אסור לוותר.
למאמר המלא...
|
|
מהו באמת המחיר של דירה יש שנייה? מהן התוספות והתשלומים הנלווים אותם חייב כל רוכש דירה לקחת בחשבון לפני חתימה על הסכם רכישה?
למאמר המלא...
|
|
כאשר מסתיימים כל ההליכים כפי שנקבעו בהסכם, ללא הפרות או חילוקי דעות בין הצדדים בכל הנוגע להסכם המכר, לרבות העברת מלוא התמורה עבור הנכס, קבלת החזקה בדירה, העברת כל המסמכים הנדרשים בין הצדדים, וכיו"ב, פתוחה בפני ב"כ הרוכש הדרך לרשום את נכס המקרקעין ע"ש הרוכש בטאבו או במנהל מקרקעי ישראל ו/או אצל החברה המשכנת. בכך למעשה הושלם תהליך העברת הזכויות בין המוכר לרוכש.
למאמר המלא...
|
|
מאמר זה ידון בנושא מס שבח בדגש על מס השבח ברכישת דירת מגורים. סעיף 6 לחוק מיסוי מקרקעין (שבח, מכירה ורכישה), התשכ"ג – 1963 קובע כי מס שבח מקרקעין יוטל על השבח במכירת זכות במקרקעין. השבח הינו ההפרש, אם קיים, שבין שווי מכירת הזכות במקרקעין לבין שווי רכישת הזכות, בניכוי הוצאות ובתוספת פחת. מס שבח הוא מס רווח הון שמוטל על מוכר זכות במקרקעין או זכות באיגוד מקרקעין כאשר זכות זו אינה מהווה לגביו "מלאי עסקי". לא מן הנמנע מלציין כי כשמו, מס השבח יוטל רק אם נוצר "שבח" כהגדרתו לעיל. במידה ולא היה רווח או שהיה הפסד לא מוטל מס שבח. החוק מסדיר את דרך חישוב המס, את ההוצאות המותרות בניכוי, הוראות בעניין יום המכירה, שווי המכירה. כמו כן מסדיר החוק את הפטורים והקלות המס המוענקות לזכאים.
למאמר המלא...
|