|
אנשים רבים נוטים להתייחס ב'קלות ראש' לעסקה של השכרת נכס, וכתוצאה מכך חוזי השכירות אינם זוכים בחשיבות הראויה להם. התחושה היא שמאחר ומדובר בעסקה 'זמנית' של שכירות ולא בעסקה של מכירת/רכישת דירה, הרי שאפשר להסתדר ללא ייצוג משפטי הולם.
בפועל, חוזה שכירות הנו חוזה מורכב, הדורש התייחסות למספר רב של נושאים, אשר אדם שאינו עורך דין המתמחה בתחום מקרקעין יתקשה להתמצא בהם, והטעויות שעלולות להיווצר, יעלו למשכיר כספים רבים לצד עגמת נפש שתיגרם לו.
למאמר המלא...
|
|
מינוי בן ממשיך אינו אפשרי, כיום, במושבים אשר האגודות החקלאיות חתומות על הסכם דו צדדי (אגודה – מנהל), ומינוי זה אפשרי, כיום, רק במושבים אשר האגודה החקלאית חתומה על הסכם תלת צדדי (אגודה – סוכנות - מנהל).
למאמר המלא...
|
|
מינוי 'בן ממשיך' הוא צעד בעל משמעויות והשלכות רבות הן לנותן הזכות והן למקבל הזכות, ורצוי מאוד שההתקשרות בין הצדדים תהיה בכתב ומפורטת, אשר תאפשר לצדדים, במקרים מסוימים וחריגים, לחזור בהם מהמינוי.
שני הצדדים צריכים להיות ערים לעובדה, כי מינוי הבן הממשיך, אינו מינוי בלתי חוזר, וכי במקרים מסוימים ניתן להורה לבטל את המינוי. במאמר זה אתמקד בדרכים העומדות בפני בעל נחלה לביטול מינויו של בנו כבן ממשיך.
למאמר המלא...
|
|
בעלי נחלות רבות מינו את בנם כ-'בן ממשיך', ומאוחר יותר מעוניינים לחזור בהם מהמינוי מסיבות שונות. האם קיימת להם האפשרות לחזור מן המינוי או שמה המינוי הוא סופי וחלוט ואין דרך חזרה הימנו (?)
למאמר המלא...
|
|
על פי הדין, כאשר בעל נחלה נפטר ואין לו בת זוג, הזכויות בנחלה עוברות לבן ממשיך (!) במאמר זה אעמוד על ההליכים והפרוצדורות שיש למלא ולהשלים בכדי שהבן של בעל הנחלה יוכר כבן ממשיך.
למאמר המלא...
|
|
חברי מושבים נתקלים פעמים רבות במונח בן ממשיך. מיהו הבן הממשיך? כיצד נוצר המושג בן ממשיך? מה המשמעות של המונח בן ממשיך? במאמר זה אענה על השאלות הללו בתמצית.
למאמר המלא...
|
|
ביטול החלטת ועדת ערר אשר פסלה חוות דעת שמאי מכריע שמונה על-ידה בטענה, כי השמאי המכריע טעה בקביעתו בשאלת קיומו של פוטנציאל למגורים. בית המשפט קבע כי לא בנקל פוסלים חוות דעת של שמאי מכריע, שהוא בר הסמכה בקביעת ערכם של מקרקעין, ולו הכלים להכריע בשאלת קיומו של פוטנציאל למגורים.
למאמר המלא...
|
|
הפוטנציאל התכנוני של נכס מקרקעין אשר נפגע על ידי תוכנית, מגולם גם בתוכניות צפויות המיועדות לחול על המקרקעין. להלכה נקבע, כי יש לבחון את פוטנציאל המקרקעין ו/או את אפשרויות הניצול של המקרקעין, ובלבד, ולכל הפחות, הסיכוי האמור הנו בגדר ציפייה סבירה
למאמר המלא...
|
|
חייב אשר חתם על ערבויות שונות לאנשים שונים כאשר ידע, כי כושר השתכרותו אינו מאפשר לו לשלם אחר הסכום הנערב, ובייחוד כאשר החייב חתם על ערבויות בהיותו מסובך כלכלית, הרי עצם החתימה על הערבויות נעשו בחוסר תום לב. אולם, כאשר מדובר בחייב אשר אינו מנצל לרעה את הליכי פשיטת הרגל, הרי שלעיתים אין לראות בחייב כחסר תום-לב, רק בשל העובדה כי החייב חתם על ערבויות בידיעה שיקשה עליו לפורען. להלכה נקבע, כי גם כאשר מתגלה חוסר תום לב מסוים ביצירתו של חוב, חלוף הזמן ישמש כמשקל נגד או שיהיה בו כדילרפא את הפגם.
למאמר המלא...
|
|
האם חתימת עולה חדש, שמרוויח שכר מינימום, על ערבויות שונות במועדים שונים מהווה חוסר תום לב בפשיטת רגל? בית המשפט קבע כי אין להתכחש לתופעה של ניצול עולים חדשים לרעה, ואין מדובר בחוסר תום לב ממשי. בית המשפט דחה את טענות כונס הנכסים והכריז על החייב כפושט רגל.
למאמר המלא...
|