חפש מאמרים:
שלום אורח
23.12.2024
 
   
מאמרים בקטגוריות של:

   
 

מהם הקניונים הטובים ביותר

מאת: שלמה ינאיעסקים - כללי18/03/2013842 צפיות שתף בטוויטר |   שתף בפייסבוק

השאלה מיהם הקניונים הטובים ביותר, בין אם בישראל ובין אם בעולם, היא בראש ובראשונה שאלה פילוסופית וקשורה בשאלה עמור מי ?

יש מספר גורמים שקשורים לקניון או למרכז מסחרי וביחס לכל אחד מהם עולה השאלה האם הקניון הוא טוב עבורה ועבור האינטרסים שלה.

הראשונים הם יזמי הקניון – אלו שבנו את הקניון ומצפים לראות ממנו רווח. ביחס לקבוצה זו השאלה היחידה שמעניינת היא מה שיעור הרווח שיזמות הקניון תניב להם.

אחריהם באים אלו שירכשו את הקניון המיזם. גם הם רוצים להרוויח והשאלה שמעניינת במקרה זה היא כמה הם ירוויחו. יכול להיות מצב שבו גם הייזמים וגם הקונים ירוויחו, אולם בהחלט יתכן מצב בו רק אחת מהקבוצות מרוויחה והשניה מפסידה, הכל תלוי במחירים ששולמו ובהכנסות הקניון.

הקבוצה השלישית היא הדיירים השוכרים חנויות ודוכנים בקניון. ביחס לקבוצה זו השאלה שמעניינת היא מה הרווח מהחנויות ורק על בסיס זה נמדדים הקניונים הטובים ביותר.

רווח מפעילות קימעונאית מורכב בעיקר משני אלמנטים משתנים ששונים מקניון ומרכז מסחרי אחד למשנהו. הפרמטרים והם הפדיון למ"ר (וכן הפדיון הכולל לחנות) ורמת שכר הדירה בגין החנות.

יכול להיות מצב בו הפדיון של החנות גבוה מאוד אולם שכר הדירה ויתר הוצאות הנדל"ן הן כה גבוהות, שלא מאפשר לחנות כל רווח, כמו כן יכול להיות מצב הפוך בו רמת הפדיון הינה נמוכה למדי ושכר הדירה נמוך והחנות היא הכי ריווחית ברשת החנויות, ולפיכך הקניון מדורג מבחינתה כטוב ביותר.

קבוצה רביעית וחשובה היא הלקוחות. להם לא חשוב כמה שכר דירה משלמים למ"ר בקניון, האם הבעלים מרוויח או מפסיד וכד'. מה שחשוב להם זו חווית הקניה שלהם. מקובל בענף לתת חשיבות לפרמטרים הבאים שיפיקו ללקוח חווית קניות גבוהה, שתגרור לעליה בפדיונות החנויות ועליה בשכר הדירה.

הפרמטרים הם: מיקום הקניון, נגישות, חשיפה ונראות, תכנון פנימי וחיצוני, תמהיל חנויות מתאים, גודל מתאים לקהל המטרה, סדר ונקיון, וכד'

גוף נוסף שיש לו קשר עם הגדרת הקניון הטוב ביותר הוא העיריה שבתחומה ניבנה הקניון. ככל שהקניון גדול יותר ומצליח יותר הוא משלם ארנונה גבוהה יותר יוצר מקומות תעסוקה ומקדם את הרשות ואת העומד בראשה.

בשורות אלו סקרנו את השאלות שיש לשאול לפני מתן תשובה לשאלה מהו הקניון הטוב ביותר. במאמרים הבאים ננסה לתת תשובות ביחס ליתר השאלות.

המאמר נכתב באדיבות אתר bester.co.il

 





 
     
     
     
   
 
אודות כותב המאמר:
 
     
   
 

מאמרים נוספים מאת שלמה ינאי

מאמרים נוספים בנושא עסקים - כללי

מאת: ישראל רף עסקים - כללי16/07/232244 צפיות
מתנות לראש השנה, עציצים ממותגים, שיבטיחו לך הצלחה עסקית כל השנה. המטרה של כל עסק, למצוא מתנה לראש השנה שתשלב את הרצון לשמח את העובדים והלקוחות שתקדם את העסק עם תוצאות מעולות לטווח ארוך, וזאת בהשקעה כספית קטנה יחסית. עציץ ממותג עם הלוגו והמסר שלכם, משפט קצר או מוטו המאפיין את העסק, זו דרך מצוינת להעניק תשומת לב – לעובדים וללקוחות כאחד. נשמח לעזור ישראל רף 052-2978583

מאת: ישראל רף עסקים - כללי13/12/223177 צפיות
סרטון מתנות ממותגות לטו בשבט ברוח החג עם מסר אישי ממותג מתנות לטו בשבט ברוח החג עם מסר אישי ממותג, מתנה שמרחיבה את הלב ומעלה חיוך תיצור אווירה נפלאה לשמירה על הקשר עם הלקוחות, צוות העובדים, הספקים, ונותני השירות. מתנה שתשדרג את היחסים שלכם עם הלקוחות והעובדים לאורך כל השנה יש דרך לעזור לכם להשיג את המטרה הזו! נשמח לעזור ישראל רף 052-2978583

מאת: בנימין קלינגרעסקים - כללי12/10/222097 צפיות
1. מהו תכנון? בכל מקום בו אנו נמצאים, אנו משתמשים במרחב בדרכים שונות. על מנת להבטיח ניצול יעיל של המרחב, יש צורך לתאם בין מגוון השימושים המתקיימים בו, ולדאוג לתשתיות כמו תחבורה, מים, חשמל ועוד. לשם כך מתקיים הליך התכנון ברמות שונות, מתכנון נקודתי ועד תכנון כלל ארצי. הליך זה קובע כיצד ישתלבו השימושים השונים, הלכה למעשה, ונותן מענה לשאלות כגון היכן וכמה ניתן לבנות במרחב נתון, מה נחוץ לשם אישור הבנייה וכיצד ניתן לספק את הצרכים של המשתמשים. בסופו של הליך התכנון מתקבלת תכנית, המורכבת בעיקרה מתשריט (מפה המבטאת באופן גרפי את הוראות התכנית הנוגעת למרחב גאוגרפי נתון), תקנון (הוראות בכתב הקובעות מה מותר ומה אסור לבנות על הקרקע שבתכנית, כיצד לבנות ולאיזה מטרות) ומסמכים נוספים בהתאם לצורך.

מאת: בנימין קלינגרעסקים - כללי30/05/222065 צפיות
הריני להעלות בפניכם נוהל עבודה, לדיון בהתנגדויות בפני הוועדה המקומית לבקשות להיתרי בניה ולתכניות בנין עיר. נוהל העבודה יועלה לאתר האינטרנט ההנדסי של הוועדה המקומית לתכנון ולבניה. הנכם מתבקשים לפעול מעתה ואילך בהתאם להנחיות המפורטות בנוהל העבודה. הנוהל נערך בהיוועצות עם היועץ המשפטי ומושתת על ההוראות הקבועות בחוק התכנון והבניה התשכ״ה 1965( כהגדרתו בנוהל – חוק התכנון והבניה( ועל הקבוע בתקנות התכנון והבנייה )רישוי בנייה(, תשע״ו 2016( כהגדרתן בנוהל – תקנות רישוי בניה(.

מאת: ישראל רף עסקים - כללי26/05/222256 צפיות
כל בעל עסק מכיר את החשיבות של תהליך ה"מיתוג" בקרב קהל הלקוחות הקיים, הלקוחות הפוטנציאליים והקולגות העסקיים השונים. לצד עטים, מחברות ומוצרים שאנו רגילים לקבל מתנות בכנסים, יש את בעלי העסקים שמעניקים מתנות מוצרי פרסום שאנשים באמת שומרים אותן… עציצים ממותגים עם מסר אישי נשמח לעזור ישראל רף 052-2978583

מאת: ישראל רף עסקים - כללי01/05/222141 צפיות
נטוורקינג הוא אחד הכלים החזקים ביותר בעולם הפרסום ובאירועים עסקיים. מהו המוצר הפרסומי היעיל ביותר עבורך שיבדל אותך משאר המשתתפים ויקנה לך יתרון משמעותי לטווח ארוך. מסר אישי או עסקי ממותג בעציץ – המוצר הפרסומי הטוב ביותר לאירועים עסקיים לקבלת תוצאה עסקית מעולה. אשמח לעזור ישראל רף 052-2978583

מאת: אופירעסקים - כללי28/02/221674 צפיות
נושא הסמכת iso מאז ומתמיד היה נושא רגיש לבעלי עסקים ומותגים שגורר לאחרי כן כאב ראש, לחץ וחרדה. הסיבה לכך היא כי לא כולם באמת יודעים מה צריך על מנת להגיע להסמכה המושלמת, ואין כאן מורכבות כבדה מדי, בעיקר כאשר מלווים אתכם אנשי המקצוע הטובים ביותר.

 
 
 

כל הזכויות שמורות © 2008 ACADEMICS
השימוש באתר בכפוף ל תנאי השימוש  ומדיניות הפרטיות. התכנים באתר מופצים תחת רשיון קראייטיב קומונס - ייחוס-איסור יצירות נגזרות 3.0 Unported

christian louboutin replica