נושאים רבים הם תחומי מומחיותם של עורכי הדין. על פי רוב כמעט כל עורך דין יש לו את נושא מומחיותו, על כן , כשבאים לסגור עסקאות בשטח הנדל"ן חשוב מאוד ביותר לגשת לעורך דין מקרקעין שיש לו ניסיון רב בעניין ויכין את החוזה והמסתעף ממנו עפ"י החוק.
עורך דין מקרקעין -למהחיוני לפנות אליו?
* נסיון ומומחיות בנושא הנדל"ן יש רק לכל עורך דין מקרקעין. רק עורך דין מומחה בנושא ידע לפתור בעיות שונות שעלולות לצוץ בעת העסקה.
* אם נהיה מיוצגים על ידי עורך דין מקרקעין יהיה לנו הרבה יותר נוח לפתור בעיות או גם לזכות בייצוג והגנה מול קבלנים, מנהל מקרקעי ישראל וכו'.
* יכולים להיות רווחים יותר גדולים מעסקה כאשר קיים עורך דין מקרקעין בתמונה הדואג לייצג את ענייננו וכאמור להביא לרווחים משמעותיים יותר.
* עורך דין מקרקעין ישחרר אתכם מהתרוצצויות ודאגות למכביר. מומחיותו ומקצועיותו תהיה לנו לעזר כדי לסיים עסקאות במינימום זמן ובצורה הטובה ביותר.
רכישת דירה -עסקת הנדל"ן הגדולה יותר מכולם
* אצל אנשים מן השורה רכישת דירה היא העסקה היותר רצינית ובעלת משמעות בחיים. היות ורוב הציבור אינו בקי בנבכיהחוקים של הנדל"ן, עורך דין מקרקעין הוא האדם שרצוי לפנותאליו לצורךסגירת חוזה של רכישת דירה וכל הכרוךבזה.
* סיועו של עורך דין מקרקעין עשוילחסוך ממון רב. טעויות בעסקאות מקרקעין יכולות לגרום להפסדים גדולים ומשום כך נחוץ להיעזר בנסיונו של עורך דין מקרקעין. בשום אופן אין לקמץ בעלויות של עורך הדין ולכן מומלץ להתקשר לעורך דין מקרקעין מומחה ובעל נסיון.
* צריך לברר אם ישנם חובות או שעבודים על הדירה המוצעת, חיוני ביותר לבדוק את הרישום של הבית בלשכת המקרקעין והאם שולמו כל החובות כמו ארנונה חשמל מים וטלפון וכו'.
* כדאילבדוק היטב ולהשוות את אחוזי הבנייה בדירה החדשה. במידה שבעלי הדירה הגדילו את אחוזי בניית הדירה בלי היתר, יש חשש כי לאחר מכן אתם תדרשו לשלם את הקנסות לרשויות המקומיות.
מיסוי מקרקעין -אודות מיני המיסים השונים
* ישנם מיסים רבים הן על המוכר והן על הקונה בעסקה של רכישת בית מגורים.
* היטל השבחה -בשעה שאנומשביחים את הדירה כמו תוספת בנייהומעלים את ערכו , יש עלינו לשאת בעול תשלום של היטל השבחה. בכל מצב יש לשלם את היטל ההשבחה , אפילו אם לא בא דבר זה לידי ביטוי כתוצאה ממכירת הנכס.
* מס שבח- כשעסקת נדל"ן מניבה תשואה יש צורך לשלם מס שבח.מכיוון שיש עניינים שונים הקשורים לנושא של מיסוי מקרקעין כדאי להיעזר בעורך דין שיודע להפחית בעלויות של כל מיסוי מקרעין.