אנשים רבים היום מבינים כי אחת הדרכים הבטוחות והמשתלמות ביותר להשקיע כסף היא ברכישה של אדמות חקלאיות. קרקעות חקלאיות למכירה העומדות לפני הפשרה יכולות להימכר ברווח גדול ולהניב תשואות נאות. אנשים הרוכשים קרקעות חקלאיות יכולים למכור אותן ברווח כפול ומשולש מהמחיר בו הן נקנו.
מחירן של קרקעות חקלאיות יהיה נמוך בהרבה מהמחיר של קרקעות לבניה. אולם בשל הביקוש הגדול למקומות מגורים ותהליך מואץ של הרחבות בישובים ומושבים רבים קרקעות חקלאיות עוברות תהליך של הפשרה לבניה. תהליך זה מאפשר לקנות קרקעות חקלאיות למכירה, ומכירה שלהם ברווח גדול אחרי ההפשרה או אחרי בניה של בית. קניה של קרקעות חקלאיות בסביבה קרובה של ישובים העומדים לפני הפשרה תניב רווח כפול ואפילו משולש.
איך קונים קרקעות חקלאיות למכירה
רצוי במקרים כאלו להיעזר בשרותיו של משרד המתמחה בנדל'ן שיעזור לכם בכל הבירורים והבירוקרטיה הכרוכה ברכישה של קרקעות חקלאיות ובכל תהליך הגשת בקשות ההפשרה.
אחרי שאיתרתם קרקעות חקלאיות מתאימות אותן אתם רוצים לרכוש חשוב לבדוק.
1. האם האדם שמציע לכם קרקעות חקלאיות למכירה הוא אכן בעליהם של הקרקעות.
2. כדאי לבדוק היטב האם יש תשתיות שונות בקרקע כמו קווי חשמל, מים , טלפון, גז העלולות להוות בעיה במקרה שתרצו לבנות על הקרקע.
3. האם הקרקעות הן פרטיות או מוחכרות ממנהל מקרקעי ישראל.
4. האם יש סימנים לקיומם של שרידים ארכיאולוגיים על הקרקע והאם השטח מוכרז כשטח עתיקות – גם במקרה זה עלולות להיות בעיות בבואכם לבנות על קרקעות חקלאיות.
5. עם מדובר בקרקע חקלאית פרטית כדאי לבדוק כמה היא קרובה לישוב, ומהם הסיכויים לפיתוח והרחבה עתידית של הישוב. קרקעות חקלאיות הנמצאת בקרבת ישוב יש לה סיכויים רבים יותר לקבל אישור להפשרה מאשר קרקע מרוחקת.
6. בכל רכישה של קרקעות חקלאיות למכירה חשוב לבדוק את מחירי הדירות והבתים בישוב הקרוב, והאם הוא ממוקם ליד כביש ראשי או כביש ראשי מתוכנן מה שיעלה את הביקוש והמחיר של הקרקע בזמן קצר יחסית.