|
|
|
|
|
|
|
|
למה חשוב לערוך תקציב לבניה/שיפוץ ומה הקשר ללוח זמנים
|
|
|
|
|
למה חשוב לערוך תקציב לבניה/שיפוץ ומה הקשר ללוח זמנים?
תקציב בניה הוא ללא ספק הגורם המרכזי להצלחת כל פרויקט בניה.
ללא תקציב בניה וללא הכנה מוקדמת הכישלון יהיה כמעט ידוע מראש, משפחות שמוצאות את עצמן עם בעיות מימון ושלד לא גמור מן הסתם לא העריכו נכון את חשיבות תקציב בניה ולוח זמנים נכון.
המאמר הזו נועד לשפוך קצת אור על חשיבות תקציב בניה ולוח זמנים לפרויקט.
תקציב בניה במאמר זה מחולק לארבעה שלבים,על מנת שתוכלו לבדוק את עצמכם
שלב ראשון:
אז מה צריך לעשות? עם הכנת תקציב בניה ערכו גם לוח זמנים לכל שלב בפרויקט, כך יהיה לכם מושג כמה זמן עשוי לקחת כל שלב.
כך גם תוכלו לדעת אם הקבלן המבצע עומד בלוחות זמנים או לא, זכרו! כל קבלן שיחרוג מלוח הזמנים שלו גורר אחריו שורה של קבלני משנה שלא עומדים בלוח הזמנים, (אם תגיעו לשלב שבו אתם לחוצים בזמן ...זה יתחיל לעלות בכסף!)
ערכו רשימה של כל הספקים שיכנסו לביתכם כולל מחירים ,אל תשכחו אגרות בניה, חיבורי חשמל ומים. קח תקבלו תקציב בניה ראשוני שאלו כל ספק כמה זמן תארך עבודתו והכינו לוח זמנים לפרויקט.
בדקו את תקציב הבניה פעם אחר פעם על מנת לראות שלא שכחתם להוסיף תקציב עבור מכוני בדיקה, או מכוני העתקות לדוגמא..
שלב שני
כשסיימתם לבנות תקציב בניה ערכו בדיקה עם גורם מוסמך על מנת שייתן את חוות דעתו בנושא, אחרת תמצאו את עצמכם מוציאים כסף עבור דברים שלא לקחתם בחשבון.
תקציב בניה ללא לוח זמנים נכון יגרור אתכם להוצאות מיותרות וחבל...(אם אתם משלמים שכירות בדירה בה אתם גרים כיום וגם משכנתא לבית החדש תרגישו את זה טוב טוב בכיס ).
על כן חשוב לדעת שרק עפ"י עבודה עם לוח זמנים ותקציב בניה נכון אתם בדרך להצלחת הפרויקט.
שלב שלישי
כשסיימתם להכין תקציב בניה ראשוני ולוח זמנים התחילו להתייעץ עם כל ספקי המשנה: מיזוג אוויר,חשמלאי , אינסטלטור,שואב אבק מרכזי, חימום תת רצפתי, קמינים, בית חכם, קרמיקה, כלים סניטרים , מטבחים בקיצור הכל!
כשתתייעצו תבינו שחסרים עוד שקעים לשואב אבק המרכזי שלא לקחתם בחשבון ,או עוד נקודות ניקוז למזגן, מפסק פקט למזגן תלת פאזי ועוד חיבורי חשמל שלא חשבתם עליהם זה בדיוק הזמן לעדכן את תקציב הבניה שלכם.
בכל פעם שאתם מעדכנים תקציב בניה, חשוב לעדכן גם את לוח הזמנים, חשוב לזכור שכל הדברים הללו נעשים לפני הקידוח הראשון!
שלב רביעי
כשסיימתם את שלב ההכנות והכנתם תקציב בניה שבו עם הקבלן המבצע, הקונסטקורטור, האדריכל, החשמלאי והאינסטלטור ותתחילו לבנות את הבית על הנייר! על מנת שאתה הבונה תדע איזה תיאומים צריך לעשות בזמן העבודה ,איזה הערות יש לכל אחד מהם ,זה גם הזמן לשמוע בעצתם של המומחים, ולקבל שיעור קטן בבניה תצטרך את זה להמשך.. .
זכור עדיף לעשות שינוי קל על הנייר (בשלב התוכניות) מאשר לעשותו בשטח! כל שינוי קטן בשטח יגרור חריגה מתקציב הבניה שלכם.
שתהיה לך בניה בטוחה ונעימה..
מאמר מאת: קרן אור
יועצת לחיסכון בבניה ושיפוצים
www.bonim4us.co.il הרשת החברתית לחיסכון בבניה ושיפוצים
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
אודות כותב המאמר:
מאמר מאת: קרן אור רביבו
יועצת לחיסכון בבניה ושיפוצים
www.bonim4us.co.il הרשת החברתית לחיסכון בבניה ושיפוצים
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
מאמרים נוספים מאת קרן אור 2509
|
מאמר מבית הרשת החברתית לחיסכון בבניה ושיפוצים הכולל טיפים לבחירה נכונה של קבלן שיפוצים, לפרטים נוספים בנושא חיסכון בבניה ושפוצים ניתן לפנות לאתר הרשת בכתובת http://bonim4us.co.il
|
|
מאמר מבית הרשת החברתית לחיסכון בבניה ושיפוצים המסביר מהן היתרונות בשיפוצים דווקא בענות החורף,
לפרטים בנושא חיסכון בבניה ושיפוצים הכנסו לאתר הרשת
|
|
מאמר מבית הרשת החברתית לחיסכון בבניה ושיפוצים השופך קצת אור על עבודות גבס ככלי לחיסכון בבניה ושיפוצים
לפרטים בנושא חיסכון בענף הבניה ניתן להכנס לאתר הרשת
|
|
מאמר מבית הרשת החברתית לחיסכון בבניה ושיפוצים השופך קצת אור בנושאי הריצוף ומה לבחור.
לפרטים נוספים בנושא חיסכון בבניה ושיפוצים הכנסו לאתר הרשת
|
|
מאמר מבית הרשת החברתית לחיסכון בבניה ושיפוצים המסביר הכל על עודפי קרמיקה ולמה זה מומלץ כשמדובר בעודפים סוג א', באתר הרשת החברתית לחיסכון בבניה ניתן לקבל רשימת חניות בהן יש עודפי קרמיקה סוג א'
לפרטים נוספים בנושא חיסכון בבניה ושיפוצים הכנסו לאתר הרשת
|
|
מאמר מבית הרשת החברתית לחיסכון בבניה ושיפוצים המסביר הכל על תהליך בחירת מזגנים,
לפרטים נוספים בנושא חיסכון בבניה ושיפוצים ניתן לפנות לאתר הרשת
|
|
מאמר מבית הרשת החברתית לחיסכון בבניה ושיפוצים המסביר מהן הכנות צנרת למיזוג אויר ובאיזה שלב הן מבוצעות, לפרטים נוספים בנושא חיסכון בבניה ושפוצים ניתן לפנות לאתר הרשת
|
מאמרים נוספים בנושא שיפוצים
|
מה ניתן לעשות במקרה של צו הריסה מנהלי
צו הריסה מנהלי: בענף הבנייה, כל הליך של בנייה נדרש לאישורים מתאימים. אין זה סוד כי במקרה של היתרי בנייה, מדובר בביורוקרטיה מורכבת ומעייפת שעלולה להתארך חדשים ואף שנים, אך עם זאת אסור להתעלם מחשיבותם ונחיצותם העילאית של היתרי בנייה, אשר מבטיחים בנייה מורשית ובטוחה שעברה את כל הבדיקות הנדרשות וקיבלה היתר.
|
|
במסגרת תיקון 101 לחוק התכנון והבניה-
ביום 1.8.2014 נכנסו לתוקף תקנות חדשות המאפשרות ביצוע עבודות הפטורות מהיתר בניה, בהתאם לתקנות קבעה הועדה המקומית לתכנון ובניה הנחיות מרחביות משלימות לצורך ביצוע העבודות בתחום שיפוט העיר גבעתיים.
כדאי להיוועץ עם מומחה בתחום לפני ביצוע עבודה מאחר ואי פרוש והבנה נכונה של הנחיות, מדיניות הוועדה יכולים להסתיים בצו הריסה וקנס מנהלי קצוב.
|
|
מבנה מסוכן מוגדר כך על ידי מהנדס בניין בהכשרתו, אשר ביצע בדיקה יסודית והגיע למסקנה כי אותו מבנה ספציפי מהווה סכנה עבור דייריו או עוברי אורח. הגדרת מבנה בתור 'מבנה מסוכן' נעשית באמצעות הוצאת 'צו מבנה מסוכן' על ידי מחלקת הנדסה אזרחית או היחידה למבנים מסוכנים של הרשות המקומית. לאחר הבדיקה המקצועית, ולאחר ביצוע התיקונים והעבודה הנדרשת רק מהנדס בניין רשאי להסיר את צו המבנה מסוכן .
|
|
האם באמת נחוץ לך מנוף הרמה לקומה גבוהה? לאיזה קומה אתה עובר? אילו רהיטים אתה צריך להעביר? כל השאלות שעליך לשאול את עצמך לפני שאתה שוכר שירות מנופי הרמה.
|
|
כשעוברים לדירה בקומה גבוהה, אין מנוס מהזמנת מנוף הרמה לקומות גבוהות. קיראו איך לעשות זאת נכון ומה חשוב לדעת לפני שמזמינים מנופים.
|
|
מה חשוב לדעת בכדי לבחור נכון באופן קבוע צבעי מוצרי צריכה לשימוש ביתי?
|
|
מה עושה מאתר נזילות? למה להשתמש במצלמה תרמית?
|
|
|
|
|