בעת קניית נכס להשקעה השוכרים נהנים מקבלה שוטפת של דמי שכירות. שמי השכירות מתווספים למשכורת או הפנסיה ותורמת להכנסות. חלק מהמשכירים נוטלים משכנתא גבוהה יחסית והשכירות נועדה לכסותה לתקופת ההלוואה. לאחר סיום המשכנתא, בעלי הנכס נהנים מהכנסה נוספת נטו. אפשר להיעזר בהכנסה זו לאחר היציאה לפנסיה, במתן עזרה בשכר לימוד ודיור לסטודנטים הפרטיים שלהם , אם יש בעיה רפואית הכרוכה בהוצאות גבוהות ועוד.
על הכנסות מדמי שכירות יש לשלם מיסים. השכירות היא כהכנסה לכל דבר. בשנת 1990, החלו לעלות לארץ עולים רבים מברית המועצות והיה צורת עצום בנכסים להשכרה. היה אינטרס לעודד השכרת נכסים ומסיבה זו החלו הקלות בתשלום מס על דירות להשכרה .
מה הן הטבות המס בהשכרת דירות?
כשמשכירים דירה מקבלים פטור על סכום שכירות של עד
כ- 4,320 ₪. סכום זה משתנה ומתעדכן כל העת והוא מהווה את תקרת המס. החישוב הוא עבור המשכיר ובן או בת זוגו. כל סכום מעבר תקרת מס זו גורם להפחתה באותו סכום מתקרת המס. למשל אם מתקלים דמי שכירות של 4,900 ₪ הסכום עליו אין תשלום מס הוא 3,740 ₪ לפי 4,320 פחות ההפרש של 580 ₪. אם השכירות היא בסביבות שמונת אלפים ₪ התשלום הוא עבור כל סכום.
מהו תשלום מס על שכירות בשווי של 10%?
מסלול מס זה מפורט בפקודות מס ההכנסה תחת סעיף 122. סעיף זה אומר כי מי בעלי נכס יחיד זכאי להקלות במס. גם אם הסכום של השכירות גבוהים הסכום המותר לקבלת פטור, המשכיר זכאי להקלות המשכיר יכול לשלם מיסים בשווי של 10 אחוזים בלבד על סך כל ההכנסות שלו ברוטו מהשכרת הנכס. מכיוון שמדובר בהכנסות ברוטו המשכיר לא יכול לנכות פחת או הוצאות הקשורות לנכס. התנאי הוא שהדירה המושכרת היא למטרת מגורים ולא עבור עסק אם מדובר במטרת מסחר בעל הנכס לא יקבל הקלות במס. בעליהן של מעל שבע דירות, כבר נחשב בעל עסק ואין לו הנחות התנאי האחרון הוא שהמס של עשרה האחוזים יתקבל לא יאוחר משלושים יום מתקופת סיום שנת המס, בה בעל הנכס קיבל את השכירות או שולמו מקדמות של עשרה אחוזים.
מתי כדאי לבחור במסלול המס המוגבל?
כאשר הדירות נרכשו בסכום לא גבוה וכן דירות מירושה. מהסיבה מפני שהמס משולם על כל ההכנסות ברוטו ללא מתן החזרים על הוצאות.
מתי לא כדאי לבחור במסלול מס של 10%?
אם הדירה נקנתה בסכום גבוה. כי אז ניתן יהיה לקבל זיכוי משמעותי עבור פחת. אם בעל הנכס לא זכאי לקבל החזרים עבור הוצאות, לא כדאי לו לבחור במסלול המס המוגבל.
למידע נרחב יותר מומלץ לקבוע פגישה עם משרד עורכי דין המתמחה בתחום מיסוי הנדל"ן.