אם תשאלו כל מומחה נדל"ן מה הדבר החשוב ביותר שיש להקפיד עליו בעת בדיקת בית, התשובה תהייה כמעט תמיד ליקויי בניה. זוהי למעשה הבעיה הקריטית והסבוכה ביותר בכל מבנה שהוא. כדי לאתר ליקויים כאלו בזמן, יש לבצע ביקורת מבנים מקצועית.
ליקויי בניה במהלך בדק בית
אחד הגורמים שיעניקו לכם ביקורת מבנים מקצועית וברמה גבוהה, היא חברה המעניקה שירותי בדק בית. בכל חברה כזו מועסקים מהנדסי בניין ומהנדסי קונסטרוקציה ברמה גבוהה, שיוכלו לאתר עבורכם כל ליקוי שהוא, קטן כגדול. ובעולם הנדל"ן, אין דבר כזה ליקוי קטן.
אילו ליקויים יכולים להתגלות במהלך ביקורת מבנים?
ישנם כמה סוגים של ליקויי בניה אחריהם מחפשים במהלך בדק בית. ההבדל בין כל סוג ליקוי הוא בחלק הבית בו נמצאה הבעיה:
• ליקוי בניה בשלד: נחשבים לחמורים ביותר משום שהם משפיעים על איכות המבנה כולו, הם הקשים ביותר לתיקון וגם היקרים ביותר.
• ליקויי משנה בשלד: נגרמים בשל עבודה לא מקצועית אך נחשבים למינוריים יותר. לדוגמא- קירות עקומים וסדוקים.
• ליקויים הפוגעים בתפקוד היומיומי: נזילות, רטיבות קשה.
• כל מפגע שקשור לאסתטיקה, אם זה קיר עקום, טיח פגום או צביעה רשלנית.
• ליקויים בטיחותיים: אי עמידה בדרישות החוק- בטיחות אש, בניית ממ"דים וכדומה.
החשיבות של ביקורת מבנים בשלב מוקדם
ראשית, חשוב מאוד לאתר ליקויי בניה עוד לפני כניסתכם לדירה. זאת כדי לדעת מראש מה דרוש תיקון ולהטיל זאת על בעל הדירה או הקבלן ממנו אתם קונים את הנכס. אל תיכנסו בעיניים עצומות לדירה, משום שאחר כך תיאלצו להתמודד בעצמכם עם עלויות התיקונים.
מעבר לזה, אם קניתם נכס שנמצא כרגע בבניה, אל תוותרו על ביקורת מבנים, שתבוצע על ידי מהנדס בניין, עוד בשלב זה. איתור ליקויים בשלבים הראשונים יכולה לחסוך לכם כאבי ראש והוצאות אדירות בהמשך. חברת בדק בית שתוזמן במהלך הבניה, תוכל לאתר עבורכם ליקויים שניתן לתקנם תוך כדי תנועה. כך, לא תצטרכו להתעסק עם עניינים מרגיזים כאלו כשתקבלו את המפתחות.
נמצאו ליקויי בניה?
קבלו דו"ח מפורטחברת בדק בית שמבצעת עבורכם ביקורת מבנים, תספק לכם עם סיום הבדיקה דו"ח מפורט שכולל פירוט על ליקויי בניה שנמצאו. יחד עם פירוט הליקויים, תקבלו הערכה מדויקת לגבי דרכי התיקון ועלותן. עם סיום ביקורת מבנים מקצועית, תדעו כמה באמת תעלה הדירה החדשה, כולל הכל.