|
הפרויקטים הרבים המוקמים בכל רחבי הארץ נבנים על ידי חברות קבלניות שונות. החברות יוזמות ומבצעות פרויקטים בהיקפים שונים: בשלב הראשוני הן מאתרות שטח בנייה ורוכשות אותו , לאחר מכן מגיע שלב התכנון, בניית הדירות, הפיתוח הסביבתי ולבסוף שיווק היחידות. החברות מלוות את הדיירים גם לאחר תום הבנייה בשלב הבדק ולאורך תקופת האחריות.
למאמר המלא...
|
|
בארץ קיים סיכוי גבוה לרעידות אדמה בעוצמה גבוהה, בגלל המיקום שלה שהוא סמוך אל קו השבר הסורי אפריקאי. בעבר, רעידות אדמה אירעו בארץ וגרמו להרס ולהרבה אבידות בנפש. לכן, החל משנת 1975, נחקק תקן לעמידות מבנים בפני רעידות אדמה ותוכנית תמ"א 38 למיגון המבנים יצאה לדרך.
למאמר המלא...
|
|
לפני שיוצאים לדרך וממשים את עבודות תוכנית מתאר חייבים למצוא קבלן מימון ואיכותי לביצוע העבודה. הקבלן חייב להיות רשום בפנקס הקבלנים, בעל חוסן כלכלי, אמינות ועוד. פרויקט תמ"א 38 חייב להתבצע ברמת גימור גבוהה על ידי עובדים מנוסים.
למאמר המלא...
|
|
הוספה והגדלת מרפסות היום קלה מתמיד!
תיקון חדש לתקנות התכנון והבנייה: מרפסת בכל קומה .התיקון החדש מתיר גובה קירוי של קומה אחת ומאפשר, להלכה,הוספת מרפסות ששטחן 14-12 מ"ר בכל הקומות וללא צורךבזכויות בנייה, גם בבתים בהם הונהגה עד כה בנייה "לסירוגין".
תיקון חדש לתקנות התכנון והבנייה (חישוב שטחים ואחוזי בנייה בתוכניות ובהיתרים), התשנ"ב - 1992 נחתם לאחרונה על ידי שר הפנים. התיקון החדש מאפשר בניית מרפסות בכל אחת מקומות הבית המשותף, והוא תקף לגבי תכניות שאישרה הוועדה המקומית מ-1.1.2010 ואילך.
למאמר המלא...
|
|
מתוך חוק מבקר המדינה עולה כי ביקורת המדינה, קרי מוסדות המדינה נתונים לבקרה. באופן מדויק יותר, מבקר המדינה יקיים ביקורת על המשק, הנכסים, הכספים, ההתחייבויות והמינהל של המדינה, של משרדי הממשלה, של כל מפעל, מוסד או תאגיד של המדינה, של הרשויות המקומיות ושל גופים או מוסדות אחרים שהועמדו על פי חוק לביקורתו של מבקר המדינה. כאמור, מבקר המדינה יבחן את חוקיות הפעולות, טוהר המידות, הניהול התקין, היעילות והחיסכון של הגופים המבוקרים, וכל עניין אחר שיראה בו צורך. ביחד עם מבקר המדינה, יש לכמעט כל מוסד ממשלתי מבקר בתפקיד. למשל לכל רשות מקומית יש מבקר שמתפקידו לתת דין וחשבון תקופתי על הנעשה ברשות.
למאמר המלא...
|
|
עשרים הדורות שחיו באלפיים שנות הבריאה הראשונות התנהגו בניוון מוסרי, בדרכים מושחתות ומקולקלות והכעיסו את ה', יוצאי דופן היו שני יחידי סגולה צדיקים שהלכו בדרך הישר והטוב - נח ואברהם, נח בדור העשירי לבריאה (נולד בשנת 1056), ואברהם בדור העשרים לבריאה (נולד בשנת 1948).
למאמר המלא...
|
|
רישום בפנקס הקבלנים המתנהל במשרד הבינוי והשיכון הנו בהתאם לחוק רישום קבלנים לעבודות הנדסה בנאיות, תשכ"ט-1969 והתקנות שהוצאו מכוחו.
פנקס הקבלנים כולל רשימה של כל הקבלנים הרשומים במדינת ישראל, בהתאם לענף המקצועי שבו הם רשומים ולסוג הקבלני שנקבע להם.
על-פי החוק, חייב ברישום כל קבלן המבקש לבצע "עבודות הנדסה בנאיות" כהגדרתן בחוק בהיקף של למעלה מ- 32,094 ₪ (הסכום מתעדכן מעת לעת), וכן קבלנים לעבודות שלד בכל סכום שהוא.
למאמר המלא...
|
|
ברשימה הקודמת שפורסמה בעניין עמדתי על החשיבות הרבה הטמונה בהכללת הגדרה מדויקת של העבודות המוזמנות במסגרת חוזה קבלנות בנייה וכן של קביעת בסיס ברור לחישוב התמורה המוסכמת על-פי החוזה.
ברשימה זו, אציין שני עניינים נוספים שאני סבור שרצוי לפרטם במסגרת חוזה קבלנות בנייה (מעבר, כמובן, לעניינים רבים נוספים, אשר יריעה זו אינה רחבה דיה בכדי להעלותם במסגרתה).
למאמר המלא...
|
|
רכישת בית בישראל עלולה להיות חוויה מלחיצה, במקרה הטוב. רכישת בית חדש הישר מהקבלן יכולה, בהחלט, להעלות את רמת המתח. אם אתם יודעים אילו שאלות לשאול, תוכלו לדעת מראש אילו בעיות עלולות לצוץ ולפתור אותן עוד לפני שכאב הראש הקל הופך למיגרנה קשה.
למאמר המלא...
|
|
מאמר זה דן בצורה מקיפה, יסודית ומפורטת בנושא זכותו של מוכר דירה לקבל פיצויים בגין ליקויי הבניה שנגרמה לדירתו, למרות שהדירה נמכרה על ידו. בפתח המאמר הצגתי את הבעיה, הסברתי את חובותיו של מוכר דירה בה קיימים ליקויי בנייה כלפי רוכש הדירה ופרטתי את שלוש האפשרויות העומדות בפני הצדדים במקרה שכזה. בהמשך, הבאתי את פסיקת בתי המשפט השונים בנושא זה הקובעת, בצורה חד משמעית, כי לרוכש דירה אשר מכר את דירתו ושייר בידיו את זכות התביעה, עומדת זכות תביעה כנגד הקבלן לפיצוי בגין ליקויי בנייה, גם במקרה שבו מכר את דירתו.
למאמר המלא...
|