פרסום המאמר באתרך

בחזרה למאמר

כותרת המאמר:


תקציר המאמר:
הסכם השכירות בצרפת (droit de bail או bail à loyer) קובע את תנאי השכירות ותעריפיה ונחתם בין בעל הבית או מתווך הדירות (בשם המשכיר) לבין השוכר. על הסכם השכירות לכלול את הפרטים הבאים: שמו וכתובתו של בעל הנכס, ובמידת הצורך גם של מתווך הדירות הפועל בשמו תאריך תחילת החוזה משך החוזה גובה דמי השכירות והתנאים לבדיקה מחודשת/העלאה שיטת התשלום סכום הפיקדון סוג המגורים (בית, דירה, בית משותף) הצהרה על רכוש משותף תיאור הנכס (מספר החדרים, מחסן, חצר, מרתף)

מילות מפתח:


קישור ישיר למאמר:


גירסת HTML:
<html> <head> <title>מבצעים רילוקיישן לצרפת? מס' עצות חכמות לגבי חוזה השכירות שם</title> <meta name="description" content="הסכם השכירות בצרפת (droit de bail או bail à loyer) קובע את תנאי השכירות ותעריפיה ונחתם בין בעל הבית או מתווך הדירות (בשם המשכיר) לבין השוכר. על הסכם השכירות לכלול את הפרטים הבאים: שמו וכתובתו של בעל הנכס, ובמידת הצורך גם של מתווך הדירות הפועל בשמו תאריך תחילת החוזה משך החוזה גובה דמי השכירות והתנאים לבדיקה מחודשת/העלאה שיטת התשלום סכום הפיקדון סוג המגורים (בית, דירה, בית משותף) הצהרה על רכוש משותף תיאור הנכס (מספר החדרים, מחסן, חצר, מרתף)"> <meta name="keywords" content="עבודה בחול,לימודים בחול,שילוח,רילוקיישן,מעבר לחול,relocation,MBA בחול,השכרת דירה בחול,לרדת מהארץ,דירה בחול,רילוקיישן לארהב,משלוח חפצים לחול,דיור בחול,שירותי שילוח,קריירה בחול"> <meta name="expires" CONTENT="never"> <meta name="language" CONTENT="hebrew"> <meta name="distribution" CONTENT="Global"> <meta name="robots" content="index, follow"> <meta http-equiv="Content-Type" content="text/html; charset=windows-1255"> </title> <body dir="rtl"> <h1>מבצעים רילוקיישן לצרפת? מס' עצות חכמות לגבי חוזה השכירות שם</h1><br/> <br/><strong>נכתב על ידי:<a title="מבצעים רילוקיישן לצרפת? מס' עצות חכמות לגבי חוזה השכירות שם" href="http://www.academics.co.il/Authors/Author3905.aspx">עו"ד רן אטס</a></strong><br/> <br/><p>הסכם השכירות בצרפת (droit de bail או bail ? loyer) קובע את תנאי השכירות ותעריפיה ונחתם בין בעל הבית או מתווך הדירות (בשם המשכיר) לבין השוכר. ניתן לרכוש טפסים ריקים של הסכמי שכירות סטנדרטיים בחנויות למכשירי כתיבה.</p> <p>על הסכם השכירות לכלול את הפרטים הבאים:</p> <ul> <li>שמו וכתובתו של בעל הנכס, ובמידת הצורך גם של מתווך הדירות הפועל בשמו</li> <li>תאריך תחילת החוזה</li> <li>משך החוזה</li> <li>גובה דמי השכירות והתנאים לבדיקה מחודשת/העלאה</li> <li>שיטת התשלום</li> <li>סכום הפיקדון</li> <li>סוג המגורים (בית, דירה, בית משותף)</li> <li>הצהרה על רכוש משותף</li> <li>תיאור הנכס (מספר החדרים, מחסן, חצר, מרתף)</li> </ul> <p>מומלץ שהשוכר והמשכיר יכינו יחד דוח תכולה ומצב (?tat des lieux) בכתב, יחתמו עליו ויצרפו אותו לחוזה השכירות. יש לפרט את כל פריטי הריהוט והציוד שבנכס ואת מצבם וכן את מצב הנכס באופן כללי.</p> <p> תיעוד</p> <p>כאשר תבקש לשכור דירה או בית, בדרך כלל תתבקש להציג:</p> <ul> <li>הוכחת הכנסה: לבעל הבית/למתווך יש זכות לבקש הוכחת הכנסה.</li> <li>עָרֵב: כמי שמעוניין לשכור נכס, ייתכן כי תתבקש לדאוג לערבות. יהיה עליך לספק ולציין בחוזה את פרטיו של העָרֵב למקרה שלא תוכל לשלם את דמי השכירות.</li> </ul> <p> פיקדון</p> <p>מאז פברואר 2008, על-פי חוק, הופחת סכום הפיקדון שניתן להחזירו (caution או d?p?t de garantie) מדמי שכירות של חודשיים לדמי שכירות של חודש אחד. את הפיקדון יש לשלם מראש במעמד החתימה על חוזה השכירות. באותו מעמד יש לשלם גם את דמי השכירות של החודש הראשון.</p> <p>בסוף השכירות ומרגע החזרת המפתחות, יש לבעל הבית/למתווך חודשיים להחזרת הפיקדון, בניכוי עלויות שנדרשו לתיקונים בנכס. החוק אוסר על עיכוב תשלום דמי השכירות של החודשים האחרונים במקום הפיקדון.</p> <p> ביטוח דירה ואישורי ביטוח</p> <p>החוק דורש מהשוכר להחזיק בתעודת ביטוח דירה מקיף (תעריפי הפרמיה תלויים בגודל הנכס). יש להציג את תעודת הביטוח בפני המשכיר במעמד החתימה על החוזה, וייתכן כי השוכר יתבקש להציגה גם בעת חידוש חוזה השכירות.</p> <p>בעל הבית רשאי להוסיף לחוזה החדש/המחודש סעיף המסיים את החוזה אם השוכר לא יבטח את הנכס.</p> <p>ביטוח הדירה מכסה:</p> <ul> <li>אחוז מסוים מהרכוש ומחפצי הערך</li> <li>הוצאות משפטיות הנגרמות במקרה של אחריות אישית או בהגשת תביעה נגד צד שלישי</li> <li>אחריות אזרחית</li> <li>נזקי שריפה, פיצוץ וסיכונים קשורים</li> <li>נזקי מזג אוויר (נזקי מים)</li> <li>התקפות על הבניין ונזקים כתוצאה מכוח עליון</li> <li>גניבה והשחתה (עד לסכומים שנקבעו)</li> <li>חלונות שבורים</li> </ul> <p>בבתים שיש בהם אח פועלת, בעל הדירה אחראי להציג אישור בטיחות מטעם ארגון מנקי הארובות (Certificat de Ramonage). על השוכר לחדש אישור זה מדי שנה, והמבטח ובעל הבית רשאים לדרוש זאת ממנו.</p> <p>העלאה בדמי השכירות</p> <p>ניתן להעלות את דמי השכירות אחת לשנה לסכום ובתאריך שנקבעו בחוזה. אם אין סעיף כזה בחוזה, ניתן להעלות אותם מדי שנה בתאריך החתימה על החוזה.</p> <p>בדרך כלל מועלים דמי השכירות אחת לשנה בשיעור המבוסס על מדד שכר הדירות (IRL) המפורסם אחת לרבעון על-ידי המכון הלאומי של צרפת למחקרים סטטיסטיים וכלכליים (INSEE). </p> <p>להלן התחייבויות השוכר:</p> <ul> <li>לשלם את דמי השכירות במלואם בתאריך שהוסכם</li> <li>לשלם מס מגורים (taxe d'habitation) (החשבונית מגיעה בדואר, בדרך כלל באוקטובר)</li> <li>לשלם דמי שירותים: מים, חשמל, תחזוקה משותפת בדירה</li> <li>להשתמש בנכס "באופן הולם"</li> <li>להיות אחראי לכל נזק, אלא אם הוא נגרם על-ידי בעל הבית, על-ידי אדם שנכנס לנכס ללא הזמנה או על-ידי כוח עליון (נסיבות מחוץ לשליטתו)</li> </ul> <p>אלמלא הוסכם אחרת בחוזה השכירות, השוכר אינו רשאי:</p> <ul> <li>להשתמש בנכס למטרות מסחריות</li> <li>להשכיר את הנכס לדירי-משנה ללא הסכמת בעל הבית</li> <li>לבצע שינויים מהותיים בנכס או בבניין ללא הסכמת בעל הבית</li> </ul> <p>בעל הבית</p> <p>מחויבותו העיקרית של בעל בית היא להשכיר "מגורים הולמים". הכוונה היא כי המבנה לא יזיק בכל אופן שהוא לבריאותו ולבטיחותו של השוכר. הגורמים הנכללים בכך הם מצב המבנה, יעילות הצנרת והביוב, נוכחות אור טבעי, חשמל ורשת חשמל יעילים, אספקת מים, מתקני רחצה וגודל מינימלי.</p> <p>אם בעל הבית אינו דואג לביצוע תיקונים חיוניים, השוכר אינו רשאי לעכב את תשלום דמי השכירות, אך יכול להגיש תביעה בבית משפט שלום.</p> <p>כניסה לנכס והתחברות לשירותים</p> <p>חשמל (EDF): אם חשבון ה-EDF רשום על שם הדייר היוצא, עליך להתקשר למספר של EDF המופיע על-גבי החשבון של הדייר היוצא ולפתוח חשבון חדש. עליך למסור את שם הדייר היוצא, שם הדייר הנכנס והתאריך שבו הדייר החדש החל להתגורר בנכס. EDF תקבע פגישה לקריאת המונה.</p> <p>גז (GDF): אם הנכס מחובר לשירות גז מרכזי, עליך לפעול כפי שפעלת מול EDF.</p> <p>טלפון (France T?l?com): צור קשר עם France T?l?com ומסור את שם הדייר הקודם, את מספר הטלפון של הנכס ומסמך זיהוי כדי להגיש בקשה להעברת פרטי חשבון. ייתכן כי יתאפשר לשמור על המספר הקודם.</p> <p>מיסים</p> <p>ב-1 בינואר בכל שנה נדרש הדייר בנכס לשלם את מס המגורים הצרפתי (taxe d'habitation). תשלום המס מזכה אותו בקבלת שירותים אזוריים מקומיים (ניקוי רחובות, פינוי אשפה, תאורה וכיו"ב). הסכום תלוי בגודל הנכס ובמיקומו.</p> <p>ישנן עילות רבות להגשת בקשה לפטור ממס, ובהן אנשים מעל גיל 60, אנשים המטפלים במבוגרים נכים, בעלי הכנסה נמוכה (rSa - revenu de Solidarit? active). מידע על אישורי פטור זמין בעירייה (Mairie) המקומית (יש לספק הוכחה לגיל או לנסיבות ולהכנסה).</p> <p>מס וביטוח לאומי</p> <p>השלטון הצרפתי מפעיל מערכת מקוונת לשינוי כתובת בצרפת. כל פרטי הביטוח הלאומי והמסים יתעדכנו. שימו לב כי דרוש מספר ביטוח לאומי ומס צרפתי כדי להשתמש בשירות זה.</p> <p>תכולה בעת עזיבה</p> <p>במעמד החזרת המפתחות, הדייר היוצא ובעל הבית בודקים יחד את דוח התכולה והמצב (?tat des lieux) המקורי.</p> <p>לבעל הבית/למתווך יש חודשיים להחזיר את הפיקדון, בניכוי העלויות שנדרשו לתיקונים בנכס. אם הדייר היוצא חושב כי נוכה סכום בלתי הכרחי, הוא רשאי לבקש לראות את הערכות העבודה שבוצעה. במקרה של מחלוקת, ניתן להעביר את המקרה להחלטתו של פקיד בית משפט.</p> <p>החוק אוסר על עיכוב תשלום דמי השכירות עבור החודשים האחרונים במקום הפיקדון.</p> <p>הדרכה משפטית, חוזים וזכויות</p> <p>ANIL (Agence National pour l'Information sur le Logement) הוא ארגון לאומי המייעץ לבעלי בתים (propri?taire) ולשוכרים (locataire) בנושאים משפטיים, פיננסיים וכספיים הקשורים לחוזי שכירות. אתר האינטרנט (בצרפתית) מפרט את כל המסמכים והמחויבויות הנוגעים להסכם השכירות.</p> <p>לכל מחלקה (d?partement) בצרפת יש משרד (ADIL - Agence D?partementale pour l'Information sur le Logement) המטפל בעניינים מקומיים.</p> <br/><br/> <strong><u>פרטים אודות כותב המאמר</u></strong> <br/> <p> <p>עו"ד רן אטס, אחראי פיתוח עסקי בחברת Ocean Relocation עוסקת,</p> <p>למעלה מ-65 שנה, בניהול תהליכי ניוד גלובליים לקהל לקוחות פרטי ועסקי תוך מתן פתרונותמותאמים אישית על פי צרכי הלקוח ובתוך כך: פתרונות דיור קצרי וארוכי טווח,שירותי השכרת ריהוט, שירותי התאקלמות ראשונית,פתרונות שילוח ואחסנה ועוד.</p> <p>http://www.OceanRelocation.co.il</p> </p> <table border="0" cellspacing="0" cellpadding="0"> <colgroup span="1"><col span="1" width="253"></col></colgroup> <tbody> <tr height="205"> </tr> </tbody> </table> <br/><a href="http://www.academics.co.il">מקור המאמר: אקדמיקס - ספריית המאמרים של ישראל</a>

גירסת טקסט:
מבצעים רילוקיישן לצרפת? מס' עצות חכמות לגבי חוזה השכירות שם הסכם השכירות בצרפת (droit de bail או bail ? loyer) קובע את תנאי השכירות ותעריפיה ונחתם בין בעל הבית או מתווך הדירות (בשם המשכיר) לבין השוכר. ניתן לרכוש טפסים ריקים של הסכמי שכירות סטנדרטיים בחנויות למכשירי כתיבה. על הסכם השכירות לכלול את הפרטים הבאים: שמו וכתובתו של בעל הנכס, ובמידת הצורך גם של מתווך הדירות הפועל בשמו תאריך תחילת החוזה משך החוזה גובה דמי השכירות והתנאים לבדיקה מחודשת/העלאה שיטת התשלום סכום הפיקדון סוג המגורים (בית, דירה, בית משותף) הצהרה על רכוש משותף תיאור הנכס (מספר החדרים, מחסן, חצר, מרתף) מומלץ שהשוכר והמשכיר יכינו יחד דוח תכולה ומצב (?tat des lieux) בכתב, יחתמו עליו ויצרפו אותו לחוזה השכירות. יש לפרט את כל פריטי הריהוט והציוד שבנכס ואת מצבם וכן את מצב הנכס באופן כללי. תיעוד כאשר תבקש לשכור דירה או בית, בדרך כלל תתבקש להציג: הוכחת הכנסה: לבעל הבית/למתווך יש זכות לבקש הוכחת הכנסה. עָרֵב: כמי שמעוניין לשכור נכס, ייתכן כי תתבקש לדאוג לערבות. יהיה עליך לספק ולציין בחוזה את פרטיו של העָרֵב למקרה שלא תוכל לשלם את דמי השכירות. פיקדון מאז פברואר 2008, על-פי חוק, הופחת סכום הפיקדון שניתן להחזירו (caution או d?p?t de garantie) מדמי שכירות של חודשיים לדמי שכירות של חודש אחד. את הפיקדון יש לשלם מראש במעמד החתימה על חוזה השכירות. באותו מעמד יש לשלם גם את דמי השכירות של החודש הראשון. בסוף השכירות ומרגע החזרת המפתחות, יש לבעל הבית/למתווך חודשיים להחזרת הפיקדון, בניכוי עלויות שנדרשו לתיקונים בנכס. החוק אוסר על עיכוב תשלום דמי השכירות של החודשים האחרונים במקום הפיקדון. ביטוח דירה ואישורי ביטוח החוק דורש מהשוכר להחזיק בתעודת ביטוח דירה מקיף (תעריפי הפרמיה תלויים בגודל הנכס). יש להציג את תעודת הביטוח בפני המשכיר במעמד החתימה על החוזה, וייתכן כי השוכר יתבקש להציגה גם בעת חידוש חוזה השכירות. בעל הבית רשאי להוסיף לחוזה החדש/המחודש סעיף המסיים את החוזה אם השוכר לא יבטח את הנכס. ביטוח הדירה מכסה: אחוז מסוים מהרכוש ומחפצי הערך הוצאות משפטיות הנגרמות במקרה של אחריות אישית או בהגשת תביעה נגד צד שלישי אחריות אזרחית נזקי שריפה, פיצוץ וסיכונים קשורים נזקי מזג אוויר (נזקי מים) התקפות על הבניין ונזקים כתוצאה מכוח עליון גניבה והשחתה (עד לסכומים שנקבעו) חלונות שבורים בבתים שיש בהם אח פועלת, בעל הדירה אחראי להציג אישור בטיחות מטעם ארגון מנקי הארובות (Certificat de Ramonage). על השוכר לחדש אישור זה מדי שנה, והמבטח ובעל הבית רשאים לדרוש זאת ממנו. העלאה בדמי השכירות ניתן להעלות את דמי השכירות אחת לשנה לסכום ובתאריך שנקבעו בחוזה. אם אין סעיף כזה בחוזה, ניתן להעלות אותם מדי שנה בתאריך החתימה על החוזה. בדרך כלל מועלים דמי השכירות אחת לשנה בשיעור המבוסס על מדד שכר הדירות (IRL) המפורסם אחת לרבעון על-ידי המכון הלאומי של צרפת למחקרים סטטיסטיים וכלכליים (INSEE). להלן התחייבויות השוכר: לשלם את דמי השכירות במלואם בתאריך שהוסכם לשלם מס מגורים (taxe d'habitation) (החשבונית מגיעה בדואר, בדרך כלל באוקטובר) לשלם דמי שירותים: מים, חשמל, תחזוקה משותפת בדירה להשתמש בנכס "באופן הולם" להיות אחראי לכל נזק, אלא אם הוא נגרם על-ידי בעל הבית, על-ידי אדם שנכנס לנכס ללא הזמנה או על-ידי כוח עליון (נסיבות מחוץ לשליטתו) אלמלא הוסכם אחרת בחוזה השכירות, השוכר אינו רשאי: להשתמש בנכס למטרות מסחריות להשכיר את הנכס לדירי-משנה ללא הסכמת בעל הבית לבצע שינויים מהותיים בנכס או בבניין ללא הסכמת בעל הבית בעל הבית מחויבותו העיקרית של בעל בית היא להשכיר "מגורים הולמים". הכוונה היא כי המבנה לא יזיק בכל אופן שהוא לבריאותו ולבטיחותו של השוכר. הגורמים הנכללים בכך הם מצב המבנה, יעילות הצנרת והביוב, נוכחות אור טבעי, חשמל ורשת חשמל יעילים, אספקת מים, מתקני רחצה וגודל מינימלי. אם בעל הבית אינו דואג לביצוע תיקונים חיוניים, השוכר אינו רשאי לעכב את תשלום דמי השכירות, אך יכול להגיש תביעה בבית משפט שלום. כניסה לנכס והתחברות לשירותים חשמל (EDF): אם חשבון ה-EDF רשום על שם הדייר היוצא, עליך להתקשר למספר של EDF המופיע על-גבי החשבון של הדייר היוצא ולפתוח חשבון חדש. עליך למסור את שם הדייר היוצא, שם הדייר הנכנס והתאריך שבו הדייר החדש החל להתגורר בנכס. EDF תקבע פגישה לקריאת המונה. גז (GDF): אם הנכס מחובר לשירות גז מרכזי, עליך לפעול כפי שפעלת מול EDF. טלפון (France T?l?com): צור קשר עם France T?l?com ומסור את שם הדייר הקודם, את מספר הטלפון של הנכס ומסמך זיהוי כדי להגיש בקשה להעברת פרטי חשבון. ייתכן כי יתאפשר לשמור על המספר הקודם. מיסים ב-1 בינואר בכל שנה נדרש הדייר בנכס לשלם את מס המגורים הצרפתי (taxe d'habitation). תשלום המס מזכה אותו בקבלת שירותים אזוריים מקומיים (ניקוי רחובות, פינוי אשפה, תאורה וכיו"ב). הסכום תלוי בגודל הנכס ובמיקומו. ישנן עילות רבות להגשת בקשה לפטור ממס, ובהן אנשים מעל גיל 60, אנשים המטפלים במבוגרים נכים, בעלי הכנסה נמוכה (rSa - revenu de Solidarit? active). מידע על אישורי פטור זמין בעירייה (Mairie) המקומית (יש לספק הוכחה לגיל או לנסיבות ולהכנסה). מס וביטוח לאומי השלטון הצרפתי מפעיל מערכת מקוונת לשינוי כתובת בצרפת. כל פרטי הביטוח הלאומי והמסים יתעדכנו. שימו לב כי דרוש מספר ביטוח לאומי ומס צרפתי כדי להשתמש בשירות זה. תכולה בעת עזיבה במעמד החזרת המפתחות, הדייר היוצא ובעל הבית בודקים יחד את דוח התכולה והמצב (?tat des lieux) המקורי. לבעל הבית/למתווך יש חודשיים להחזיר את הפיקדון, בניכוי העלויות שנדרשו לתיקונים בנכס. אם הדייר היוצא חושב כי נוכה סכום בלתי הכרחי, הוא רשאי לבקש לראות את הערכות העבודה שבוצעה. במקרה של מחלוקת, ניתן להעביר את המקרה להחלטתו של פקיד בית משפט. החוק אוסר על עיכוב תשלום דמי השכירות עבור החודשים האחרונים במקום הפיקדון. הדרכה משפטית, חוזים וזכויות ANIL (Agence National pour l'Information sur le Logement) הוא ארגון לאומי המייעץ לבעלי בתים (propri?taire) ולשוכרים (locataire) בנושאים משפטיים, פיננסיים וכספיים הקשורים לחוזי שכירות. אתר האינטרנט (בצרפתית) מפרט את כל המסמכים והמחויבויות הנוגעים להסכם השכירות. לכל מחלקה (d?partement) בצרפת יש משרד (ADIL - Agence D?partementale pour l'Information sur le Logement) המטפל בעניינים מקומיים. נכתב על ידי עו"ד רן אטס, אחראי פיתוח עסקי בחברת Ocean Relocation עוסקת, למעלה מ-65 שנה, בניהול תהליכי ניוד גלובליים לקהל לקוחות פרטי ועסקי תוך מתן פתרונותמותאמים אישית על פי צרכי הלקוח ובתוך כך: פתרונות דיור קצרי וארוכי טווח,שירותי השכרת ריהוט, שירותי התאקלמות ראשונית,פתרונות שילוח ואחסנה ועוד. http://www.OceanRelocation.co.il מקור המאמר:אקדמיקס - ספריית המאמרים של ישראל http://www.academics.co.il

כל הזכויות שמורות © 2008 ACADEMICS
השימוש באתר בכפוף ל תנאי השימוש ומדיניות הפרטיות. התכנים באתר מופצים תחת רשיון קראייטיב קומונס - ייחוס-איסור יצירות נגזרות 3.0 Unported