פרסום המאמר באתרך

בחזרה למאמר

כותרת המאמר:


תקציר המאמר:
לאחרונה אנו שומעים על יותר ויותר קבוצות של יחידים המתארגנות לקנייה משותפת של נדל"ן. לתופעה זו, שהפכה לטרנד של ממש, קוראים "קבוצת רכישה". שיטה זו הפכה כיום למקובילת בקרב שוק רוכשי הדירות, המשתמשים בה כדי להפחית משמעותית את עלות רכישת הדירה.

מילות מפתח:


קישור ישיר למאמר:


גירסת HTML:
<html> <head> <title>השפעת המיסוי בקניית דירה דרך קבוצת רכישה יצחק הבדלה</title> <meta name="description" content="לאחרונה אנו שומעים על יותר ויותר קבוצות של יחידים המתארגנות לקנייה משותפת של נדל"ן. לתופעה זו, שהפכה לטרנד של ממש, קוראים "קבוצת רכישה". שיטה זו הפכה כיום למקובילת בקרב שוק רוכשי הדירות, המשתמשים בה כדי להפחית משמעותית את עלות רכישת הדירה."> <meta name="keywords" content="נדלן,תמא 38,יצחק הבדלה,יזמות נדלן"> <meta name="expires" CONTENT="never"> <meta name="language" CONTENT="hebrew"> <meta name="distribution" CONTENT="Global"> <meta name="robots" content="index, follow"> <meta http-equiv="Content-Type" content="text/html; charset=windows-1255"> </title> <body dir="rtl"> <h1>השפעת המיסוי בקניית דירה דרך קבוצת רכישה יצחק הבדלה</h1><br/> <br/><strong>נכתב על ידי:<a title="השפעת המיסוי בקניית דירה דרך קבוצת רכישה יצחק הבדלה" href="http://www.academics.co.il/Authors/Author2799.aspx">יצחק הבדלה</a></strong><br/> <br/><p><strong>לאחרונה אנו שומעים על יותר ויותר קבוצות של יחידים המתארגנות לקנייה משותפת של נדל"ן. לתופעה זו, שהפכה לטרנד של ממש, קוראים "קבוצת רכישה". שיטה זו הפכה כיום למקובילת בקרב שוק רוכשי הדירות, המשתמשים בה כדי להפחית משמעותית את עלות רכישת הדירה.</strong></p> <p><strong>מאת: <a href="http://yizhakhavdala.israel-blog.co.il/">יצחק הבדלה</a><br /></strong></p> <p>ברכישת דירה דרך קבוצת רכישה יש יתרונות רבים, אבל המשמעותי ביניהם הוא העלות. רכישת דירה היא ההחלטה הכלכלית החושבה ביותר בחייו של האדם הפרטי, לכן יש לו אינטרס ואפילו הכרח להגיע לעסקה המשתלמת ביותר מבחינתו.</p> <p><strong>היבט המיסוי בקבוצת רכישה</strong></p> <p>מה שגורם לכך שרכישת דירה היא משתלמת בשיטת קבוצות הרכישה – היא עניין המיסוי. רשויות המס קוראות לקבוצות הרכישה "עמותות בניה", וזאת למרות שעל פי הגדרת חוק העמותות (שהתקבלה בשנת 1980), קבוצות רכישה רחוקות מהגדרה זו. בנוסף, קבוצות אלה אינן רשומות ואינן התאגדו כעמותה.</p> <p>מרכיב הרווח היזמי בקבוצות רכישה הוא עצום, הרבה הודות להיבט המיסוי – וזה מהווה עיקרון מרכזי בכדאיות הכלכלית של העסקה. כך ניתן לרגוש דירת מגורים במחירים נוחים ואטרקטיביים.</p> <p>[ למאמרים על תמא 38 - י<a href="http://www.maker.co.il/5_3344/%D7%9B%D7%95%D7%AA%D7%91%D7%99-%D7%9E%D7%90%D7%9E%D7%A8%D7%99%D7%9D/%D7%99%D7%A6%D7%97%D7%A7-%D7%94%D7%91%D7%93%D7%9C%D7%94.html">צחק הבדלה</a> ]</p> <p><strong>איך מתבטא היבט המסיוי בקבוצות רכישה?</strong></p> <p><strong>1. מס רכישה</strong> – לפי סעיף 9 של חוק מיסוי המקרקעין, רוכש הדירה חייב במס בשיעור מסוים משווי המכירה. בעסקה רגילה של רכישת דירה, הן הקבלן והן רוכש הדירה מחוייבים לעמוד בנטל המס. הקבלן משלם מס עבור הקרקע ואילו רוכש הדירה משלם מס על עסקת רכישת הדירה.</p> <p>אולם, בעסקת רכישת דירה על ידי קבוצת רכישה, אין הדייר רוכש את הדירה באופן מעשי, אלא רוכש את הקרקע מבעל הקרקע. מאידך, הקבלן אינו זה שרוכש את הקרקע ולכן אינו חייב במס רכישה. לפיכך, הדייר שרוכש את הקרקע ישירות מהבעלים חייב במס רכישה בשיעור של 5%, אבל אינו חב בתשלום מס הרכישה עבור עסקת הבנייה.</p> <p><strong>2. מס ערך מוסף (מע"מ)</strong> – סעיף 7 בחוק המע"מ (1975) קובע כי קבלן המוכר דירת מגורים, כמוצר מוגמר, חב במע"מ על מחיר העסקה המלא – הכולל את :</p> <ul> <li>מחיר הקרקע</li> <li>הרווח היזמי</li> <li>שווי שירותי הבנייה</li> <li>כל תמורה אחרת הכלולה במחיר הדירה מכוח הסכם הרכישה</li> </ul> <p>לעומת זאת, בקבוצת רכישה, המקרקעין אינם נמכרים ע"י אדם ש עונה להגדרה "עוסק" כמשמעותה בסעיף 1 לחוק המע"מ. כנל" לגבי רוכש הדירה, שברוב המקרים אינו עונה להגדרה "עוסק". במצב כזה מכירת המקרקעין אינה חייבת בתשלום מע"מ. לכן, ייווצר חיסכון בשיעור 16.5 אחוז מהתמורה על מרכיב הקרקע – זאת מכיוון שהמס הוא עבור מרכיב שירותי הבנייה ולא בגין מרכיב הקרקע. אגרות והיטלים ומס רכישה מגולמים למחיר הסופי של הנכס – ולכן יש חיסכון נוסף ברווח היזמני בשיטת קבוצת הרכישה.</p> <p><strong>הכותב הוא <a title="יצחק הבדלה" href="http://www.maker.co.il/5_3344/%D7%9B%D7%95%D7%AA%D7%91%D7%99-%D7%9E%D7%90%D7%9E%D7%A8%D7%99%D7%9D/%D7%99%D7%A6%D7%97%D7%A7-%D7%94%D7%91%D7%93%D7%9C%D7%94.html">יצחק הבדלה</a>, הבעלים של </strong><strong,sans-serif; font-size: 13px; font-style: normal; font-variant: normal; letter-spacing: normal; line-height: normal; orphans: 2; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: 2; word-spacing: 0px; background-color: #ffffff;">קבוצת נישה אחזקות</strong><strong> המתמחה בפרויקטים של תמא 38 וקבוצות רכישה</strong></p> <br/><br/> <strong><u>פרטים אודות כותב המאמר</u></strong> <br/> <p>יצחק הבדלה, מנכ"ל קבוצת נישה אחזקות, www.nishaa.co.il, העוסקת ביזמות נדל"ן, קבוצות רכישה ותמ"א 38.</p> <p>ליצירת קשר: יצחק הבדלה 050-9901199 , 09-9558795</p> <p><br />yizhakhavdala.co.il</p> <p>yizhakhavdala.com</p> <br/><a href="http://www.academics.co.il">מקור המאמר: אקדמיקס - ספריית המאמרים של ישראל</a>

גירסת טקסט:
השפעת המיסוי בקניית דירה דרך קבוצת רכישה יצחק הבדלה לאחרונה אנו שומעים על יותר ויותר קבוצות של יחידים המתארגנות לקנייה משותפת של נדל"ן. לתופעה זו, שהפכה לטרנד של ממש, קוראים "קבוצת רכישה". שיטה זו הפכה כיום למקובילת בקרב שוק רוכשי הדירות, המשתמשים בה כדי להפחית משמעותית את עלות רכישת הדירה. מאת: יצחק הבדלה ברכישת דירה דרך קבוצת רכישה יש יתרונות רבים, אבל המשמעותי ביניהם הוא העלות. רכישת דירה היא ההחלטה הכלכלית החושבה ביותר בחייו של האדם הפרטי, לכן יש לו אינטרס ואפילו הכרח להגיע לעסקה המשתלמת ביותר מבחינתו. היבט המיסוי בקבוצת רכישה מה שגורם לכך שרכישת דירה היא משתלמת בשיטת קבוצות הרכישה – היא עניין המיסוי. רשויות המס קוראות לקבוצות הרכישה "עמותות בניה", וזאת למרות שעל פי הגדרת חוק העמותות (שהתקבלה בשנת 1980), קבוצות רכישה רחוקות מהגדרה זו. בנוסף, קבוצות אלה אינן רשומות ואינן התאגדו כעמותה. מרכיב הרווח היזמי בקבוצות רכישה הוא עצום, הרבה הודות להיבט המיסוי – וזה מהווה עיקרון מרכזי בכדאיות הכלכלית של העסקה. כך ניתן לרגוש דירת מגורים במחירים נוחים ואטרקטיביים. [ למאמרים על תמא 38 - יצחק הבדלה ] איך מתבטא היבט המסיוי בקבוצות רכישה? 1. מס רכישה – לפי סעיף 9 של חוק מיסוי המקרקעין, רוכש הדירה חייב במס בשיעור מסוים משווי המכירה. בעסקה רגילה של רכישת דירה, הן הקבלן והן רוכש הדירה מחוייבים לעמוד בנטל המס. הקבלן משלם מס עבור הקרקע ואילו רוכש הדירה משלם מס על עסקת רכישת הדירה. אולם, בעסקת רכישת דירה על ידי קבוצת רכישה, אין הדייר רוכש את הדירה באופן מעשי, אלא רוכש את הקרקע מבעל הקרקע. מאידך, הקבלן אינו זה שרוכש את הקרקע ולכן אינו חייב במס רכישה. לפיכך, הדייר שרוכש את הקרקע ישירות מהבעלים חייב במס רכישה בשיעור של 5%, אבל אינו חב בתשלום מס הרכישה עבור עסקת הבנייה. 2. מס ערך מוסף (מע"מ) – סעיף 7 בחוק המע"מ (1975) קובע כי קבלן המוכר דירת מגורים, כמוצר מוגמר, חב במע"מ על מחיר העסקה המלא – הכולל את : מחיר הקרקע הרווח היזמי שווי שירותי הבנייה כל תמורה אחרת הכלולה במחיר הדירה מכוח הסכם הרכישה לעומת זאת, בקבוצת רכישה, המקרקעין אינם נמכרים ע"י אדם ש עונה להגדרה "עוסק" כמשמעותה בסעיף 1 לחוק המע"מ. כנל" לגבי רוכש הדירה, שברוב המקרים אינו עונה להגדרה "עוסק". במצב כזה מכירת המקרקעין אינה חייבת בתשלום מע"מ. לכן, ייווצר חיסכון בשיעור 16.5 אחוז מהתמורה על מרכיב הקרקע – זאת מכיוון שהמס הוא עבור מרכיב שירותי הבנייה ולא בגין מרכיב הקרקע. אגרות והיטלים ומס רכישה מגולמים למחיר הסופי של הנכס – ולכן יש חיסכון נוסף ברווח היזמני בשיטת קבוצת הרכישה. הכותב הוא יצחק הבדלה, הבעלים של קבוצת נישה אחזקות המתמחה בפרויקטים של תמא 38 וקבוצות רכישה נכתב על ידי יצחק הבדלה, מנכ"ל קבוצת נישה אחזקות, www.nishaa.co.il, העוסקת ביזמות נדל"ן, קבוצות רכישה ותמ"א 38. ליצירת קשר: יצחק הבדלה 050-9901199 , 09-9558795 yizhakhavdala.co.il yizhakhavdala.com מקור המאמר:אקדמיקס - ספריית המאמרים של ישראל http://www.academics.co.il

כל הזכויות שמורות © 2008 ACADEMICS
השימוש באתר בכפוף ל תנאי השימוש ומדיניות הפרטיות. התכנים באתר מופצים תחת רשיון קראייטיב קומונס - ייחוס-איסור יצירות נגזרות 3.0 Unported