פרסום המאמר באתרך

בחזרה למאמר

כותרת המאמר:


תקציר המאמר:
מאי 2010- סקירה חודשית נדל"ן מניב רבות נאמר ובוודאי גם נכתב על המשבר העולמי שהחל בארה"ב, החמור והקשה ביותר בשמונים השנים האחרונות (כולנו הרי זוכרים את יום חמישי השחור, 24 באוקטובר 1929...). הבנקים נסגרו בזה אחר זה, ליהמן בראדרס סגר עידן של 150 שנה בפשיטת רגל עצובה, ג`נרל מוטורס, עד לא מזמן הקונצרן השלישי בגודלו בעולם, נסחר בשווי בורסאי של חצי מילארד דולר. ועוד לא אמרנו מילה על סיטי-בנק ואמריקן אינשורנס גרופ (AIG).

מילות מפתח:


קישור ישיר למאמר:


גירסת HTML:
<html> <head> <title>ניתוח שוק המשרדים- מאי 2010</title> <meta name="description" content="מאי 2010- סקירה חודשית נדל"ן מניב רבות נאמר ובוודאי גם נכתב על המשבר העולמי שהחל בארה"ב, החמור והקשה ביותר בשמונים השנים האחרונות (כולנו הרי זוכרים את יום חמישי השחור, 24 באוקטובר 1929...). הבנקים נסגרו בזה אחר זה, ליהמן בראדרס סגר עידן של 150 שנה בפשיטת רגל עצובה, ג`נרל מוטורס, עד לא מזמן הקונצרן השלישי בגודלו בעולם, נסחר בשווי בורסאי של חצי מילארד דולר. ועוד לא אמרנו מילה על סיטי-בנק ואמריקן אינשורנס גרופ (AIG)."> <meta name="keywords" content="משרדים להשכרה,נדלן מניב,סקירה חודשית,קרן ריט,חברות נדלן,עליית מחירים,בניין משרדים,משרדים למכירה"> <meta name="expires" CONTENT="never"> <meta name="language" CONTENT="hebrew"> <meta name="distribution" CONTENT="Global"> <meta name="robots" content="index, follow"> <meta http-equiv="Content-Type" content="text/html; charset=windows-1255"> </title> <body dir="rtl"> <h1>ניתוח שוק המשרדים- מאי 2010</h1><br/> <br/><strong>נכתב על ידי:<a title="ניתוח שוק המשרדים- מאי 2010" href="http://www.academics.co.il/Authors/Author2639.aspx">אינפיניטי יועצי נדלן</a></strong><br/> <br/><p><strong><a title="ניתוח שוק הנדלן המניב- אינפיניטי" href="http://www.infinity8.co.il/web/8888/nsf/sbs.py?&_ID=14337&did=5441&PF=27&G=14339&lang=HE&_UserReference=45538D073E1D69374C0E02B6">מאי 2010- סקירה חודשית</a></strong></p> <p>רבות נאמר ובוודאי גם נכתב על המשבר העולמי שהחל בארה"ב, החמור והקשה ביותר בשמונים השנים האחרונות (כולנו הרי זוכרים את יום חמישי השחור, 24 באוקטובר 1929...).<br /> הבנקים נסגרו בזה אחר זה, ליהמן בראדרס סגר עידן של 150 שנה בפשיטת רגל עצובה, ג`נרל מוטורס, עד לא מזמן הקונצרן השלישי בגודלו בעולם, נסחר בשווי בורסאי של חצי מילארד דולר. ועוד לא אמרנו מילה על סיטי-בנק ואמריקן אינשורנס גרופ (AIG).</p> <p>היה נראה כי ישראל, אשר מהווה לא יותר מנקודה קטנה וזניחה במפת העולם בכלל ובמפת הכלכלה בפרט, תקרוס, האינפלציה תגעש, הגרעון יגדל, אחוז המפוטרים יעבור את ה-25% ושר האוצר ייאלץ להוציא מטבע חדש שייקרא "שקל חדש מאוד" ...<br /><br />אומרים שההיסטוריה חוזרת על עצמה, לעולם יש טראומה ממשבר 1929 ולנו יש את טראומת משבר 1984 .<br />כנראה שלמדנו משהו מאז כיוון שנכון להיום, אמצע 2010 המשבר הגדול קפץ לביקור בדמוקרטיה היחידה במזה"ת וכבר עלה על המטוס הראשון למערב אירופה בטיסת EASYJET, כמובן בלי ארוחות ושתייה – טוב עדיין יש משבר...</p> <p><br />היום טורי החדשות עוסקים במדינות ה- PIGS (פורטוגל, אירלנד, יוון וספרד) ונראה כי האיחוד האירופאי רחוק מאוד מלהצדיק את שמו .</p> <p><br /><strong>ואצלנו מה ? כיצד באמת צלחנו את המיתון ?</strong> </p> <ul type="disc"> <li >היה קיפאון פסיכולוגי ללא קשר למצב השוק, היו צמצומים בחברות ההייטק בעקבות חשש מעתיד לא ברור .</li> <li >שער הדולר הנמוך פגע במשק .</li> <li >הבורסה שהייתה על 1200 נק`, נפלה והביאה להפסדים גדולים . קרנות הגמל והפנסיה נחתכו בצורה משמעותית בעשרות אחוזים .</li> <li >חברות הנדל"ן הקפיאו תהליכי בנייה ולא התחילו לבנות .</li> <li >השוכרים הקפיאו מעברי משרד .</li> <li >קונים חיפשו עסקאות שנגזרת המחיר משכירויות תהיה אטרקטיבית, אך המוכרים לא מכרו מכיוון שהריבית ירדה – דבר שהקל על החזר המשכנתא החודשי .</li> <li >המוכרים ישבו על הגדר עד יחלוף זעם .</li> <li >גמישות כהכרח – לדוגמא : קרן ריט השכירה בעיצומו של המשבר בניין משרדים שלם. למה ? הם הפנימו את מצב השוק, עשו את ההתאמות הנדרשות והורידו את מחירי הנכסים למצב בו השוק היה, דבר שחלק מבעלי המשרדים לא עשו כיוון שלא זיהו את עוצמת המשבר . </li> <li >חברות רבות התייעלו בזה שפיטרו עובדים וניצלו את השוק בהעסקת עובדים חדשים באותן עמדות אך בשכר נמוך יותר .</li> <li >2010 - חברות מתחילות להתפתח ורואים ניצנים של חברות גדולות שמחפשות שטחים מעל 3000/4000 מ"ר, מוצר כה נדיר שמלבד 2 בניינים אין היצע של שטחים בגודל זה .</li> <li >הבורסה שוברת שיאים, דבר שמוביל למימושים, משקיעים מחפשים פתרונות לכסף. נדל"ן מגורים חסר פרופורציות במחירים שמובילים לחוסר כדאיות בקניית דירה .</li> <li >אנשים מבינים שלשכור לא משתלם, מה שהוביל לזינוק בשנת 2009-2010 בביקושים ל<a title="נדלן מניב לקנייה- מאינפיניטי" href="http://www.infinity8.co.il/web/8888/nsf/sbs.py?&_ID=14815&G=14815&did=5441&PF=1&lang=HE&_UserReference=45538D073E1D69374C0E02B6">קניית משרדים</a>, נוסיף לזה את חוסר ההיצע שגורם אף הוא לעליית מחירים .</li> </ul> <p><strong>בסך הכול ההרגשה היא שהמשבר באמצעי המדיה גדול מהמשבר בשטח – כנראה שמצבנו טוב !</strong></p> <br/><br/> <strong><u>פרטים אודות כותב המאמר</u></strong> <br/> <br/><a href="http://www.academics.co.il">מקור המאמר: אקדמיקס - ספריית המאמרים של ישראל</a>

גירסת טקסט:
ניתוח שוק המשרדים- מאי 2010 מאי 2010- סקירה חודשית רבות נאמר ובוודאי גם נכתב על המשבר העולמי שהחל בארה"ב, החמור והקשה ביותר בשמונים השנים האחרונות (כולנו הרי זוכרים את יום חמישי השחור, 24 באוקטובר 1929...). הבנקים נסגרו בזה אחר זה, ליהמן בראדרס סגר עידן של 150 שנה בפשיטת רגל עצובה, ג`נרל מוטורס, עד לא מזמן הקונצרן השלישי בגודלו בעולם, נסחר בשווי בורסאי של חצי מילארד דולר. ועוד לא אמרנו מילה על סיטי-בנק ואמריקן אינשורנס גרופ (AIG). היה נראה כי ישראל, אשר מהווה לא יותר מנקודה קטנה וזניחה במפת העולם בכלל ובמפת הכלכלה בפרט, תקרוס, האינפלציה תגעש, הגרעון יגדל, אחוז המפוטרים יעבור את ה-25% ושר האוצר ייאלץ להוציא מטבע חדש שייקרא "שקל חדש מאוד" ... אומרים שההיסטוריה חוזרת על עצמה, לעולם יש טראומה ממשבר 1929 ולנו יש את טראומת משבר 1984 . כנראה שלמדנו משהו מאז כיוון שנכון להיום, אמצע 2010 המשבר הגדול קפץ לביקור בדמוקרטיה היחידה במזה"ת וכבר עלה על המטוס הראשון למערב אירופה בטיסת EASYJET, כמובן בלי ארוחות ושתייה – טוב עדיין יש משבר... היום טורי החדשות עוסקים במדינות ה- PIGS (פורטוגל, אירלנד, יוון וספרד) ונראה כי האיחוד האירופאי רחוק מאוד מלהצדיק את שמו . ואצלנו מה ? כיצד באמת צלחנו את המיתון ? היה קיפאון פסיכולוגי ללא קשר למצב השוק, היו צמצומים בחברות ההייטק בעקבות חשש מעתיד לא ברור . שער הדולר הנמוך פגע במשק . הבורסה שהייתה על 1200 נק`, נפלה והביאה להפסדים גדולים . קרנות הגמל והפנסיה נחתכו בצורה משמעותית בעשרות אחוזים . חברות הנדל"ן הקפיאו תהליכי בנייה ולא התחילו לבנות . השוכרים הקפיאו מעברי משרד . קונים חיפשו עסקאות שנגזרת המחיר משכירויות תהיה אטרקטיבית, אך המוכרים לא מכרו מכיוון שהריבית ירדה – דבר שהקל על החזר המשכנתא החודשי . המוכרים ישבו על הגדר עד יחלוף זעם . גמישות כהכרח – לדוגמא : קרן ריט השכירה בעיצומו של המשבר בניין משרדים שלם. למה ? הם הפנימו את מצב השוק, עשו את ההתאמות הנדרשות והורידו את מחירי הנכסים למצב בו השוק היה, דבר שחלק מבעלי המשרדים לא עשו כיוון שלא זיהו את עוצמת המשבר . חברות רבות התייעלו בזה שפיטרו עובדים וניצלו את השוק בהעסקת עובדים חדשים באותן עמדות אך בשכר נמוך יותר . 2010 - חברות מתחילות להתפתח ורואים ניצנים של חברות גדולות שמחפשות שטחים מעל 3000/4000 מ"ר, מוצר כה נדיר שמלבד 2 בניינים אין היצע של שטחים בגודל זה . הבורסה שוברת שיאים, דבר שמוביל למימושים, משקיעים מחפשים פתרונות לכסף. נדל"ן מגורים חסר פרופורציות במחירים שמובילים לחוסר כדאיות בקניית דירה . אנשים מבינים שלשכור לא משתלם, מה שהוביל לזינוק בשנת 2009-2010 בביקושים לקניית משרדים, נוסיף לזה את חוסר ההיצע שגורם אף הוא לעליית מחירים . בסך הכול ההרגשה היא שהמשבר באמצעי המדיה גדול מהמשבר בשטח – כנראה שמצבנו טוב ! נכתב על ידי מקור המאמר:אקדמיקס - ספריית המאמרים של ישראל http://www.academics.co.il

כל הזכויות שמורות © 2008 ACADEMICS
השימוש באתר בכפוף ל תנאי השימוש ומדיניות הפרטיות. התכנים באתר מופצים תחת רשיון קראייטיב קומונס - ייחוס-איסור יצירות נגזרות 3.0 Unported