החל מתחילתו של משבר ה "סאב פריים" בארה"ב החלו מחירי הנדל"ן במדינת ישראל לעלות. הממשלה מצד אחד לא נקטה כמעט צעדים אופרטיביים במהלך השנתיים הראשונות למשבר (ועש אומרים בכוונת מכוון לאור שילוש הכנסתה ממיסי נדל"ן משיעור של 5 מילוארד ₪ לכמעט 14 מיליארד ₪). נגיד בנק ישראל מזהה בשלהי 2011 ששוק הנדל"ן בישראל הינו שוק "בועתי" והחשש ל"בועה" נובע מעליית מחירי הנדל"ן בשיעור מהיר וחד שאינו עומד בפרופורציה לעליית יכולת ההשתכרות של הציבור. בניתוח של מצב שוק הנדל"ן ניתן לומר שעליית המחירים נובעת בעיקר מהגורמים הבאים:
- הביקושלדירות גדל וזאת משום גידול טבעי באוכלוסיה
- חוסראלטרנטיבה להשקעה (לאחר נפילת הבורסות בארה"ב ובארץ)
- רכישותמוגברות ע"י משקיעים (עד למצב ש 35% מהשוק כלל רכישות משקיעים)
- רכישותע"י תושבי חוץשביקשו לרכוש בארץ דירה
- היצעהדירות שלא סיפק כמות מתאימה, ולמעשה היצע הדירות קטן עקב צמצום בהתחלותבנייה
- ריביתנמוכה מאוד – המוזילה את מחיר המשכנתאות
ומה צופן העתיד?
נכון שמאז שיאה של הועה ישנה עצירה במס' העסקאות ותחילתו של תיקון קל במחירים. אבל עד שצד ההיצע במשוואה לא יטופל, ועד שלא נחזה בניית עשרות אלפי יחידות דיור- אין סיבה אמיתית לירידת מחירי הנדל"ן ובוודאי לא לפיצוץ הבועה וקריסת מחירים מהירה וחדה (כפי שמצפה חלק מהציבור ש"ישב על הגדר" ולא רכש נדל"ן בציפייה לירידה). ללא מקור ל"טראומה רצינית" (מלחמה, בעיה מדינית, נפילת טילים והרס תשתיות) עד שהממשלה לא תפעל בנחישות הנושא לא ייפתר. עם כל הכבוד למחאה החברתית שהולידה את וועדת טרכטנברג, מחירי נדל"ן אינם מחירי קוטג'. המפתח לדעת מה יעשו מחירי הנדל"ן טמון בהיצע- וזה שמור לידי הפוליטיקאים בממשלה המכהנת.
הכותב הינו נציג החברה ליעוץ וליווי משכנתאות "משכנתא בקלות" Easy mortgage
www.easymortgage.co.il
מרכז מידע ארצי 074-702-1000
info@easymortgage.co.il