רכישת נדל"ן הינה פעולה כספית גדולה מאוד ועבור רוב משקי הבית בישראל מהווה את העסקה הגדולה ביותר שמשק הבית מבצע. לקיחת משכנתא גם היא עסקה פיננסית מורכבת מאוד ולכן אם מבוצעת ללא הידע והתכנון המתאים עשויה לעלות הרבה יותר ללקוח בסופו של יום. אספנו עבורכם חמישה טיפים מרכזיים שחשוב לדעת אותם בעת לקיחת משכנתא:
- בצעוסקר שוק - חשוב לערוך סקר שוק בכמה בנקים למשכנתאות ולא לרוץ ישר לבנקאי האישישמכירים ולקחת כל מה שהוא מציע. כיוון שכאשר בודקים את תנאי המימון,המסלולים, העמלות והריביות שניתן לקבל ממס' בנקים ניתן למצוא פערים משמעותייםומס' הצעות רב. ייעוץ משכנתאות מקצועי שאינו תלוי בבנקים עשוי בהחלט למצואעבורכם את מסלול המשכנתא האופטימאלי עבורכם והמשתלם ביותר שתוכלו למצוא.
- לוחותזמנים - חשוב לוודא מתי המועד בו יוכל הבנקלהעמיד את האשראי ללקוח והאם מועדי ההלוואה תואמים ללוח התשלומים בחוזה המכרשל הדירה או הבית, כך שהמימון מהבנק יתאים למועד התשלום בפועל.
- הצגתהבקשה באופן מיטבי לבנק -על מנת להשיג אישור למשכנתא, יש להגיש את כל המסמכים הרלוונטיים לבנק באופןתקין. גם כאן ידע מקצועי והגשה ע"י גורם ותיק ומנוסה במשכנתאות עשוי בהחלט לעזור לקבלת אישור מהירובתנאים עדיפים ללקוח.
- קבלתכל הפרטים אודות המשכנתא קדם לחתימת חוזה עם מוכר הדירה - ניתן לערוך חוזה מותנה,או זיכרון דברים עם המוכר, כך שבמידה והקונה לא יקבל אישור למשכנתא, אושהנכס יתגלה כבעייתי לא יגרמו נזקים כספיים כלשהם לקונה .
- מיקוחמול הבנקים לאחר האישור - לאחר קבלת האישור העקרוני למשכנתא מהבנק, ביצוע תיאום ציפיות לעניין מועדקבלת המשכנתא, ולאחר שהלווה קיבל הצעת מחיר מכמה בנקים במקביל - ניתן להתמקח שובעל תנאי המשכנתא. זיכרו, גוף מקצועי המגיש מס' רב של בקשות עשוי בהחלט להיותבעל יכולת השפעה גדולה יותר על תנאי המשכנתא, ולהשיג תנאים עודפים. זיכרו מחיר המשכנתא אינו גולת הכותרת- ישנםנתונים רבים נוספים המרכיבים את המשכנתא וגם הם ברי מיקוח!!
והכלל החשוב ביותר: ביצוע משכנתא ללא ידע מוקדם, ללא סקר שוק לכל אופציות המימון עשוי להסתכם בתשלום עודף של עד מאות אלפי ₪!!
הכותב הינו נציג החברה ליעוץ וליווי משכנתאות "משכנתא בקלות" Easy mortgage
www.easymortgage.co.il
מרכז מידע ארצי 074-702-1000
info@easymortgage.co.il